户籍人口异地缴存公积金可在莞申请贷款

莞公积金贷款三成为夫妻共同申请,四年来有769笔异地贷款 户籍人口异地缴存公积金可在东莞申请贷款啦快来算算你能贷多少 公积金新政将对楼市产生积极影响 公积金贷款新政出来了,你算了到底自己可以贷到多少钱吗？
调整为48万元,夫妻双方缴存住房公积金的,贷款最高额度提高4万元,调整为70万元。 按照公布的系数表格计算,如果月缴存600元公积金,您只需要缴5年半时间即可贷款到48万元,而如果月缴存1200元,那么只需要缴纳满3年零8个月即可贷款最高额度。 另外,新政取消了珠三角八市互贷政策,范围放宽至全国缴存公积金,唯一的一个条件就是必须是东莞户口,尽管如此,这部分预计影响群体不大。
专家表示,2015年申请公积金贷款的人数会大幅上升,而买一套刚需房,夫妻双方贷款,不需要组合贷款,公积金贷款完全可满足需求。 公积金贷款三成为夫妻共同申请 上周,东莞市统计局公布了去年东莞新房销售情况,其中12月新房网签8043套,销售均价为9243元/平方米。 统计数据显示,2014年东莞全市新建商品住宅网签销售均价为9151元/平方米,其中近半镇街销售均价在6000至8000元/平方米。
按照目前的房价,购买一套80～120平方米的房子,均价在90万元左右。以一套总价90万元左右的房子计算,如果夫妻双方申请公积金贷款,按照首付三成,公积金完全可满足需求。而如果是个人单独申请贷款,首付至少要46%,个人单独购买房子仍然压力较大。 记者从市公积金中心了解到,截止到1月20日,夫妻双方共同申请贷款的比例,占贷款总笔数30.05%。
市公积金中心副主任李庆星表示,新的政策变化是近15年来公积金贷款政策首次大调整,新政内容篇幅是原来的两倍,而且主要完善了法律法规方面内容,使得东莞的公积金贷款政策更为严谨、完善。 与此前公布的征求意见稿不一样的是,申请条件原来仍要求是连续缴存满12个月,而现在放宽至满6个月即可申请公积金贷款。他解释,这一调整主要按照国家相关文件的规定进行调整。 四年来769笔公积金异地贷款 东莞自2011年开始,广州、佛山、珠海、惠州、中山、江门、肇庆等珠三角7个城市的职工,具备东莞户籍；或已婚职工、且配偶在东莞缴纳满1年以上的社保；或单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明,均可在莞申请公积金贷款。
市公积金中心统计,自政策实施以来截止到1月20日,共有769笔异地贷款,贷款总额2.6亿元。 在南城工作的余女士介绍说,自己早两年就用公积金贷款购买了房子,而公司总部在广州,购买的公积金也在广州。她认为新政策的变化放宽至全国,而要求户口在东莞还算比较合理。“大部分需要在东莞买房子的人,可能都是长期在东莞工作生活,而这类人如果要入户东莞也不是什么很难的事情,积分入户都比较容易。”余女士说。 东莞合富辉煌销售部总监吴志英认为,异地互贷有了户籍限制,对市场肯定有影响,不过她认为四年时间总共才769笔异地贷款,平均每年不到200笔,影响甚微。
“公积金贷款新政将对楼市产生积极影响,调整力度也超出了预期。”东莞中原地产研究中心总监车德锐认为,新政最关键的是取消了“8倍余额”限制,按照新的方法计算,2015年可用公积金贷款的人数会更庞大,相比之前将会有更大的放大效应。 车德锐表示,自己曾详细测算过,按照公积金新政策,如果一位市民每个月缴纳600元,缴纳满5年半就可以贷款最高额48万元,如果缴纳1200元,缴纳3年零8个月就可以贷款48万元。贷款额度计算方法的调整,是一个关键的变化。另外,公积金贷款利率更有优势,额度也充足,可以预见2015年申请公积金贷款人数会有比较明显的上升。
“2013年全市共有约8000套申请公积金贷款,而在正常年份也能达到12000套到15000套,保守估计今年应该有15000套左右的房产会通过公积金贷款。” 大部分人不需组合贷款 公积金可满足需求 新政策取消珠三角八市互贷。统一规定在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工,可以在东莞申请公积金贷款。 车德锐认为这一政策考虑了市场的变化,也考虑了在城镇化下户籍人口变化的趋势。这可能是政府考虑到了城镇化改革,是户籍改革下的一个配套政策。“希望推动更多人入户东莞。”车德锐认为,这一变化考虑很周到,甚至可以向全国推广。
另外针对政策变化中的最高贷款额度的调整,个人最高贷款48万元,夫妻双方最多70万元,车德锐认为,“这一额度甚至可以与一线城市相比,在莞申请公积金贷款大部分不需要组合贷款,公积金贷款可完全满足需求。” 车德锐介绍,按照在莞80到120平方米的房子,平均一套房价总额在90万元左右,如果夫妻双方共同申请贷款,通过公积金贷款完全可以满足需求。“最高贷款额度方面,如不做调整也很适合市场的需求,调整力度完全超乎了预期。”