公积金贷款注意事项

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，具有强制性、义务性、互助性和长期性的特点。住房公积金专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。一般的二手房公积金贷款都会由担保公司代办，找担保公司必须得找公积金中心指定的有担保资质的。

继银行商贷切断购第三套房的融资链条后，公积金房贷也将收紧，公积金房贷将大幅调高门槛。

最近，国家住建部副部长陈大卫在考察武汉公积金中心时表示，公积金房贷新政最快将于本月公布。虽然具体条款并未透露，但公积金管理部门人士预测，从不断从严的房贷政策看，公积金房贷将大幅提高购三套房甚至二套房的门槛。

今年4月和9月，房地产宏观调控重拳频出，全国叫停了三套房商贷，大幅提高了购买首套、二套房的门槛，但公积金房贷政策未变。

陈大卫充分肯定了武汉公积金中心的资金归集等作法，谈到规范房贷业务时表示，为配合国家宏观调控举措，已草拟国家公积金贷款新办法，现处会签阶段，预计本月将公布。

目前，公积金房贷利息支出远低于银行商贷。如五年期以上住房公积金房贷利率为4.05%，比银行同期利率要低2.09个百分点。前者首付最低两成，后者最低三成。

武汉有112万缴纳公积金的职工，一旦公积金贷款收紧，对这一群体的房产投资将起到抑制作用，大幅增加改善性购房者的成本支出。武汉公积金中心表示，公积金新政出台后，将利用武汉获批公积金贷款支持保障房建设试点城市的机遇，大力建设保障性住房。通过保障房建设，保障人民群众的生活，促进社会的和谐发展。

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。