成都住房公积金管理中心答疑公积金买房

记者从成都市住房公积金管理中心独家获悉,截止到目前为止,成都已经有８０余家开发商向住房公积金管理中心提出了住房消费贷款申请,可以用公积金贷款购买的商品房楼盘数量现在已经达到９２个,同时该中心还首次披露了楼盘名单。 据了解,在２０００年,可以用公积金贷款买房的楼盘仅有５个,２００１年则达到了４４个之多,今年上半年更是有４２个楼盘向中心提出了消费者贷款申请。只要满足住房公积金贷款条件的购房者,都可以向已经在住房公积金管理中心备案的９２个楼盘提出公积金低息贷款买房申请。
据了解,成都个人住房公积金贷款近两年发展迅猛。截止到目前,已发放住房公积金贷款近３亿元人民币,为３０００户以上的家庭解决了住房问题。今年前８个月,公积金住房贷款发放额将近１亿元人民币,而去年同期贷款发放金额仅为６５００万元。除了原有的公积金个人贷款服务中心受理窗口外,今年上半年又新增加工商银行青龙支行、金牛支行、沙河支行、东大支行以及建设银行的个人贷款服务中心等５个公积金贷款受理窗口。目前成都住房公积金管理机构正在做全面的调整,原来１９家独立运行的管理中心经过撤并调整后,由成都市住房公积金管理委员会统一行使公积金使用和管理决策职能,１０月１日新机构启动以后,公积金的相关工作还要加快步伐。 成都市住房公积金管理中心有关负责人介绍说,目前绝大多数购房者还没有真正意识到,作为住房公积金的缴存者在买房贷款过程中所应该享受到的特殊待遇,由于公积金贷款买房的利率比商业银行的贷款利率更低,为了使缴存有住房公积金的购房者更充分地享受到自己应有的权益,公积金管理中心现在还在努力争取更多可供公积金贷款消费的房源,今年年底有望使成都绝大多数楼盘都加入进来。
针对购房者关心的关于公积金的支取以及公积金贷款等相关问题,记者请成都市住房公积金管理的有关人士作了解答。 肖家河王女士：我怎么知道单位有没有给我交住房公积金？私营企业或民营企业是不是可以不交？ 答：单位是否给职工缴纳了住房公积金可以在成都房地产交易中心１５楼的成都住房公积金管理中心查询。所有的单位,无论所有制是国家、集体还是私人,都应为职工缴存公积金,只有个体工商户除外。 水碾河李先生：我已经在去年一次性付款购买了一套商品房,目前想买辆汽车,既然我没有必要再用公积金买房,那是否可以将我的住房公积金余额从我的公积金账户上提取出来用于自己买车？ 答：不行。李先生在买房的时候其实就应该使用公积金,其程序是李先生向住房公积金管理中心提出使用公积金的申请,然后管理中心直接将李先生公积金账户上的资金划到开发商账户上,这样李先生就有余钱买车了。公积金只能用于住房消费,不能支取提现,除非在购买、建造、翻修、大修自住房、离职退休时、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出国定居、偿还购房贷款本息、房租超出家庭工资收入的规定比例时才可以申请支取公积金,支取额度为上年度缴存公积金的已结息金额。只要不符合上述条件,就不能将公积金取现。
高新区肖女士：我现在准备购买的商品房既可以提供商业银行按揭贷款,也可以提供公积金贷款,公积金贷款的年限和额度为多少？我选择公积金贷款究竟能给我节约多少钱？ 答：公积金贷款期限最长不超过２０年,贷款额度一般不超过１５万元,其具体计算公式为：贷款额度＝×１２×０．４５×可贷款年限。公积金的贷款年利率平均比银行贷款年利率低１个百分点左右。以贷款１５万,期限２０年计,公积金贷款总还款金额为２１９１０２元,而银行的总还款额为２３８３８０元,公积金贷款比商业银行贷款利息低１９２７８元。 石人小区的邓小姐：我刚参加半年工作,单位也给我交了住房公积金,那我是否可以用所交的公积金提取买房,假如钱不够是否还可以向公积金管理中心贷款来买房？ 答：提取自己账户上已交缴的公积金余额买房,当然没问题,但是不能进行公积金贷款,只有连续足额缴纳了１年住房公积金以后才能贷款。