八市州开通异地公积金贷款业务

去年11月,我省出台公积金新政16条,其中,省内异地购房通用公积金是最大亮点。
记者昨日了解到,目前已有8个市州开通异地公积金贷款业务,但武汉等地暂无动静。这意味着,在这8个市州缴存公积金的职工,在武汉购房时可申请公积金贷款,而武汉籍职工却无法异地使用公积金贷款购房。对武汉籍职工而言,公积金仍然是“单向通”。八市州可用公积金异地购房昨日,记者从全省各市州公积金中心了解到,目前已有恩施、黄石、孝感、鄂州、咸宁、随州、荆门、黄冈等市州出台公积金异地购房政策。
在上述市州缴存公积金的职工,可使用公积金贷款在省内异地购房。但是,由于公积金“省内通”尚无省一级执行政策,导致各地异地购房政策不一。如,黄石、咸宁规定,在当地缴存公积金异地购房,或当地户籍职工异地缴存公积金在当地购房,均可申请公积金贷款；恩施、随州、黄冈、荆门规定,只有在当地缴存公积金,异地购房时才能在当地申请公积金贷款；孝感的规定适用范围更窄,要求在孝感缴存公积金、且在武汉购房时,才能在孝感申请公积金贷款。各地规定的具体条款也存在差异。如咸宁要求,在咸宁缴存公积金异地购房,在咸宁申请公积金贷款时,需要咸宁当地住房抵押,或用公积金存款质押,质押存款与贷款比例为1:1.5。“要求抵押或质押,主要是考虑到异地购房还款的风险。”该中心人士说。
公积金紧张导致武汉跟进难对于已经出台公积金异地购房政策的市州而言,公积金实现了“省内通”；而尚未跟进的武汉等地,则仍然是“单向通”。武汉公积金中心人士昨日表示,落实公积金新政16条的办法还在研究当中。
据业内人士分析,武汉公积金流动性较为紧张,且短期内难以改变。截至去年底,该市公积金个贷率接近98%。“因为武汉房地产市场一直比较火爆,导致公积金不够用,甚至需要从外地调剂资金,满足武汉公积金贷款需求。”该人士表示,在这种情况下,如果再用武汉公积金的资金去支持异地购房,显然不太现实。
与此相对,省内部分地市公积金个贷率只有60%左右,“有钱用不出去。”因此,省内部分地市,如果缴存职工有外地购房需求,在控制风险的前提下,更容易实现异地贷款。多地公积金用途比武汉更广记者梳理发现,不仅是异地购房使用公积金,在家庭之间通用公积金、装修提取公积金等方面,省内部分地市的公积金用途也比武汉更广。
目前,襄阳、宜昌、孝感、鄂州、咸宁、荆州、荆门、黄冈等地,允许家庭成员之间购房通用公积金；恩施、宜昌、孝感、鄂州、咸宁、天门、随州、黄冈等地,允许装修提取公积金。以黄冈为例,凭房产证或备案购房合同,装修正规合同、装修结算税务发票及主材正规发票,便可提取公积金,提取额度不超过公积金余额50%,并控制在1000元/平方米的装修标准之内。实际上,按照现行公积金管理条例,并未明确规定公积金可用于房屋装修。中南财经政法大学金融学教授张东认为,住房公积金应该可用于支付所有与居住有关的用途,包括装修、租房、物业费等,因此,公积金的用途仍有较大拓展空间。八市州公积金政策一览恩施在恩施缴存公积金,异地购房时,可在恩施申请公积金贷款黄石在黄石缴存公积金异地购房,或异地缴存公积金在黄石购房,都能在黄石申请公积金贷款孝感