房屋维修基金使用到底是“谁受益谁负担”

“我家屋顶漏雨,维修费用谁来承担？如何才能查到我缴纳的维修基金？”昨日,市物业管理办公室副主任常英做客青岛政务网“在线问政”,就房屋专项维修资金政策解答了市民的疑问。多数缴存房屋还未满保修期房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”,对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。常英表示,于2012年3月1日起施行,对2012年2月29日以前已经通过网上签订购房合同的新建商品房,在办理房屋登记时,自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。对2012年2月29日以前已经挂牌公示交易的存量房屋,在办理房屋登记时,自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。
在2012年3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房,应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。在2012年3月1日以后挂牌公示交易的存量房屋,应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。“业主交存的维修资金在房屋保修期满后即可按规定申请使用,以用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。”她解释,由于目前绝大部分已交存维修资金的房屋仍处于保修期内,其维修、更新和改造的责任由开发建设单位承担,所以目前申请使用较少。缴纳查询可凭票据资金账号常英称,房屋共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由房屋业主共有的附属设施设备。主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。如果市民想查询自家缴纳情况,可登录青岛市房屋专项维修资金管理信息网,凭房屋专项维修资金票据上记载的资金账号查询维修资金相关情况,或者拨打青岛市房屋专项维修资金管理中心电。