住房公积金新政对刺激长春楼市影响有限

近日,吉林省住房和城乡建设厅与吉林省财政厅联合下发了《关于加强和改进住房公积金服务管理工作的通知》,对我省的住房公积金服务进行了改革。减免了三项费用,缩短了办理时限,对于用公积金贷款的客户来说是绝对的“利好”消息。
在楼市当前遇冷、房价初现跌势的时刻,任何风吹草动都可能对楼市产生敏感的效应。新的住房公积金政策出台,是否对楼市能起到一定的刺激作用呢？公积金贷款目前逐渐增多长春市住房专家不动产连锁机构的副总经理聂平昨日对记者表示,新的住房公积金政策对目前不少贷款人构成“利好”,“原来用住房公积金贷款的人确实不多,但是最近几个月,尤其是这一个月数量开始明显上升。从我们住房专家办理的业务看,最近使用住房公积金贷款的比例要超过一半。”聂平说道,“原因就是现在商业贷款利率非常高,像这块儿已经普遍上调了30%,差不多是公积金利率的两倍。
我们计算过,以20万贷款20年还清为例,用公积金比商业贷款每个月要少还500元左右,这等于降低了贷款人不小的负担。”对楼市影响有限聂平表示,新的住房公积金政策对长春的楼市算是利好,一是办理起来方便不少,二是也省了一些钱,对于人们办理公积金贷款肯定会起到一种鼓励的作用。“但是具体能起到多大作用,是不是会对楼市的全局有影响,还要观察观察。”某分析师则认为,新的住房公积金政策不会对楼市有太大影响。“这仅仅是公积金政策的自我完善,是本来就应该做到的,与楼市关系不大。”赵新宇说道,“目前无论全国,还是长春的楼市,基本面就是观望未来的走势,仅仅因为公积金贷款办理方便了,又省了几千元的手续费,就冲动地去购买几十万甚至上百万的房子,这是不太可能的。”算账总价60万、贷款30万、20年还清新政可省6300元费用根据通知的内容,新的住房公积金政策体现出来的特征是便民、省钱。
按照现行规定,申办住房公积金贷款需要28天左右。新规定实行后,办理时间缩短到约15天。而且新规定要求各地设立一站式服务大厅,再办理住房公积金贷款时不需要来回奔波。其中最大的利好还是三种费用的免除,一是保险费的免除,按以往规定,办理住房公积金贷款时要缴纳保险费,保险费=贷款额×年限×费率,其中贷款1~10年为万分之五,贷款超过10年为万分之四；二是取消评估收费；三是免除公证费。以一套总价60万的房子,其中贷款30万,20年还清来计算,则保险费可省下2400元,评估费可省下3000元,公证费可省下900元,总共省下6300元的费用。