泉州住房公积金贷款额度及条件-公积金知识

泉州额度及条件
住房贷款条件
借款人申请须同时具备以下条件：
（一）具有本市常住户口或有效居民身份证件。
（二）具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
（三）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房）,需签订经房管部门登记备案的有效购房合同,并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款）。
（四）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保。
（五）同意以贷款所购的房产作为抵押。
（六）贷款人规定的其他条件。
贷款额度
贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算确定,最高为所购房产全部价款的70%（或60%）,并不得超过市住房公积金管委会规定的贷款最高额度。借款申请人月应还款额与其本人（含共同借款人）及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和,占借款申请人（含共同借款人）家庭月收入之和的比例控制在50%之内。
（一）购买普通自住商品房、经济适用房、限价房的,贷款额度不得超过购房款的70%,贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。
（二）购买二手房的,贷款额度控制在买卖价格、评估价格或已办理过户房屋所有权证上完税价格（三者就低）的70%（或60%）以内,贷款期限按贷款额度和借款人偿还贷款本息的能力确定,最长15年,且不得超过房产剩余使用年限。
（三）属危房改造或拆迁房的,原房屋拆迁补偿款可抵作首期款,贷款额度为安置互补差价金额,但最高不超过总房款的70%,贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。