公积金新政尚未落地泉州(1)_安居频道

近日,住房城乡建设部、财政部和人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,新政策重在放松公积金贷款条件,推进公积金异地贷款业务,同时也取消了4项收费项目。据业内人士透露,事实上,泉州早已取消其中部分收费项目,剩余的收费项目只需几百元即可,取消4项收费项目在泉州影响不大。至于其他具体措施,10月20日下午记者走访泉州住房公积金管理中心,部门负责人表示尚未收到上级单位的相关通知,目前公积金贷款业务仍按原有政策要求执行。即便如此,新政各方反应强烈,网上议论纷纷,“利好”一词频现,房地产市场内外满怀希望地观望新政的具体落地。
买房：缴存异地互认更受关注“哇,岂不是明年年初我就可以用公积金贷款买房了？”看到新政策,今年七月份刚到一家事业单位参加工作的小张开心地说。据了解,目前泉州地区实行的规定是必须是连续足额缴存12个月才能申请公积金贷款。根据三大部门的新政,缩短为6个月,这将使得公积金缴存职工能更快享受到低利率的公积金贷款。对于小张这样刚参与公积金缴存的新人来说,确实缩短了等待时间。事实上,缩短时间只是新政的一方面,让广大市民更为关心的应该是公积金缴存异地互认和转移接续。林先生是外省人,在外省工作,住房公积金也在外省缴存,由于前两年孩子到泉州上学,有意向日后留在泉州发展,他就想在泉州买房。他特意登录泉州住房公积金网站的信息互动平台,询问在泉州买房时是否可以申请住房公积金。他得到的回复是否定的,泉州住房公积金网站回复,他的公积金缴存需在泉州本地,并正常缴交满12个月才可申请公积金贷款。“新政出来了,或许过段时日我就可以用老家缴存的公积金在泉州申请公积金贷款了。”得知三大部门出台新政,林先生颇为期许。然而,有一些网友对此并不看好,网友“薄荷_水仙”就评论说公积金异地互认的工作任重道远,更有悲观者认为新政犹如“肉包子打狗”。此外,绝大部分网民对新政中的具体举措都表示赞成,并称其为利好百姓的新政策。
卖房：新政或能激发购房热情
新政利好百姓,也将利好房产开发商、房产经销商。“新政在一定程度上降低了购房成本,同时也降低公积金贷款门槛,这在一定程度上能激发消费者购房热情。”厦门星华舍房地产营销策划有限公司营销副总经理黄平说。泉州易嘉房地产经纪有限公司市场部总监王海森也表示,就目前而言,公积金贷款较不灵活,公积金提取及公积金贷款耗时久,操作模式具有局限性。“新政出台后,能使整个公积金模式灵活很多,促进公积金的流通,使有刚性购房需求的公积金缴纳者早点把公积金提取出来,这也有利于房地产市场的发展。”此外,贷款额度也是房子买卖双方十分关心的问题。黄平介绍,目前在泉州地区,若夫妻双方均有缴存公积金,其首套房可贷额度达60万元。然而,由于可贷额度有个比较复杂的运算方式,且许多夫妻中只有一方在缴存公积金,不少购房者的贷款额度远达不到60万元。“贷款额度如何,与购房者的压力有直接联系。”黄平表示。对此,华侨大学工商管理学院教授张向前有不一样的看法,他认为按照泉州的房价,以及有些购房者是在公积金缴存多年后再进行公积金贷款购房,目前的贷款额度已经足够。
专家：资金回笼、促进城镇化才是根本目的“新政利好百姓,利好房地产市场,这只是一个方面。”关于新政,张向前教授有自己的理解。他认为,新政对房地产资产的回笼有利。他分析,当前房地产市场不太景气,银行贷款收缩紧,购房者若要商业贷款难度较大。“公积金贷款不仅利率较低,而且,作为背后有国家支撑的公积金贷款的风险就更有保障,这就能促使现金的流动。”不仅如此,在他看来,促进城镇化是新政的一大目的。“社会发展的趋势是城镇化,鼓励更多的人进城生活。其中,公积金缴存的异地互认和转移接续体现出更为自由的公积金模式,能促进公积金在不同区域的流动。”他说。黄平介绍,由于公积金办理手续繁杂,一套程序下来有时需要耗时三四个月,“这对购买是极其不便的。”对此,张向前教授也说：“虽然公积金贷款利率低,但由于办理速度太慢,效率较低,让不是购房者颇为反感。”他表示,新政要求优化贷款办理流程、提高贷款服务效率,这将让购房者更愿意使用公积金贷款。
1 21 [责任编辑:yfs001]