公积金贷款按揭的方法有哪些 需要什么条件

公积金还按揭的方法

1、填写相应的《住房公积金偿还贷款提取申请表》，这是一式三联的，是在当地住房公积金管理中心现场填写的。

2、商业贷款的借款合同的原件及其的复印件。

3、银行出具的前12个月的还款的明细表，并且需加盖银行公章。

4、房管的部门备案的购房合同的原件，二手房需要提供契税完税凭证或者是全额的销售不动产发票的原件。

公积金还按揭方式对比

首先，我们要了解提取公积金的逐月还贷和提取公积金逐年还贷各自的最大收益点。逐月还贷的压力小，只需要每个月从公积金的账户上转账还贷，经济负担可以分摊到每个月，不会太过吃力。比较适合经济不太宽裕的，或是刚工作不久的年轻人。而逐年还贷则更加省钱，逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月的贷款的已支付保费和利息，剩下的未还已支付保费还是将继续计算的利息。而逐年提取还贷的则是提前归还了一部分的已支付保费，按照“利随本清”的原则，提前归还的这部门已支付保费的利息就不存在了，便会减少利息的支出。这种还贷的方式比较适合收入稳定的人群。

如果是纯公积金的贷款，无其他现金压力且公积金余额较多的情况下，逐年的还款划算。这样一次性的可以还较多贷款已支付保费，减少了总还款额。如果平时有更好投资渠道，收益高于贷款利率，就选择逐月扣划，减少现金的支出。

公积金还按揭需要的材料和条件

a。借款人及其配偶的身份证原件、《结婚证》原件；b。贷款的还款账户凭证(即还款存折或还款卡)；c。贷款的银行出具的商业性个人住房贷款信息的登记证明(贷款证明)；d。人民银行出具的能反映具体贷款的信息的借款人个人的信用报告(明细版)；e。商业贷款合同的原件。f。相关的规定的及管理中心需要查验的其他材料。

b。每个账户的留存余额须不小于签订的委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；下列情况不能办理逐月的还商贷：a。住房公积金贷款未结清的；b。商业性个人住房贷款本息已全部结清的；

c。相关的文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

相比之下，选择适合自己的公积金还按揭的方法才是王道。着眼于公积金还按揭的不同方式的利弊，综合自身的实际情况，选择利益最大化的方法。