沈阳和大连住房公积金贷款额度及条件详解

沈阳提住房公积金贷款额度大连放宽贷款条件

沈阳将放宽住房公积金门槛，合理缩短申请公积金贷款缴存期限，提高贷款额度，延长贷款年限，调整贷款首付比例。对省内缴存公积金的外地职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。这些举措已经写入《沈阳市促进当前经济稳增长若干政策措施》。

业内人士分析，对省内缴存公积金的外地职工来沈购房提供住房公积金贷款支持，这一政策已经实施，此次提出可能意在鼓励外地职工购房;而贷款额度是今年新调整的政策;其他政策的门槛在省内来看也已经是比较宽松的，预计进一步调整的空间比较有限。

数据显示，今年上半年沈阳住房公积金个贷率83.8%几乎没有沉淀资金。

沈阳公积金政策现状

贷款额度：今年，沈阳上调了住房公积金贷款额度。申请人一方缴存住房公积金，贷款限额从30万提至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款限额从50万提至55万;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

缴存期限：目前沈阳市的规定是，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月就行。

贷款年限：根据沈阳公积金管理规定，公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。以40岁的男性为例，贷款的最长期限不能超过20年，即60岁。不过，对于年满50周岁的男性和年满45周岁的女性，如果连续缴存公积金3年及以上且首次申请公积金贷款，可以将年龄限制条件向后延5年，即男性由60岁延至65岁，女性由55岁延至60岁。

首付比例：首次申请贷款购买90平方米以下普通住房，最低首付20%;购买二套住房，最低首付65%，贷款利率上浮10%，停止三套及以上住房公积金贷款。

大连公积金政策变化

以后市民缴存公积金满9个月有望可以申请公积金贷款买房了。12日，记者从大连市住房公积金管理中心了解到，本市拟放宽公积金贷款条件。

原来的条件是需缴存12个月以上

根据市住房公积金管理中心发布的《关于放宽公积金贷款条件的通知》，为促使本市房地产市场健康发展，切实为低收入家庭提供购房的资金支持，市住房公积金管理中心在认真调查研究、多方面征求意见的基础上，拟放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求，将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。

记者了解到，目前该政策的公开征求意见阶段已经于8月1日结束，但政策还没有正式实行，具体实行日期将另行通知。

刚工作买房族最为受益

此前，包括沈阳、东莞、芜湖等多地纷纷出台放宽公积金贷款条件的政策。除了缩短公积金缴存时间限制外，有的地区放宽的政策还包括降低首付、缩短审批时间等。

记者联系多家中介机构按揭负责人了解到，由于此前国内很多城市已经出台了放宽公积金贷款条件的政策，所以业内对此有一定的心理准备，但目前还没有得到相关部门正式的通知。“目前公积金贷款审批一直比较平稳，从提交申请到放款一般20天以内就能办完。”一家二手房中介按揭部负责人说。

业内人士分析，公积金贷款缴存时间限制从12个月放宽到9个月，让刚刚工作的年轻人最为受益。以前这些职场新人起码要等到工作满一年才能买房，现在可以更早出手了。限制放宽受益的人群目前主要集中在刚需、婚房和过渡型购房者。