湖州住房公积金个人住房贷款申请条件

湖州住房公积金个人住房贷款申请条件

具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，提取本人及房屋共有权人住房公积金个人帐户余额不足时，可以申请住房公积金贷款。借款人（含配偶，下同）在申请公积金贷款时还应具备以下条件：申请前连续足额6个月缴存住房公积金（新就业大学生或引进人才为2个月）；具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求；购买住房的，需签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款；建造、翻建或大修住房的，需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证；同意提供贷款委托人认可的贷款担保；以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲；公积金管委会规定的其他条件【公积金查询，五险一金查询，社保查询】。申请贷款时间须符合以下规定：

（一）购买商品房的，借款人在办理商品房买卖合同备案之日起至结清房款前，提出贷款申请；

（二）购买拆迁安置房屋的，借款人在签订房屋拆迁安置调产协议之日起至结清房款前，提出贷款申请；

（三）购买再次交易住房（以下简称二手房）或通过拍卖程序购房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以房屋契税证立契日期为准）后的3个月内，提出贷款申请。用集体土地建 造住房，或转让二手房其土地性质为集体土地的，不受理公积金贷款申请；

（四）建造住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，建造房屋竣工并取得房屋所有权证后的3个月内，提出贷款申请；

（五）翻建或大修住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的3个月内，提出贷款申请。

（六）商业贷款转公积金贷款的，在提前还清商业性个人住房贷款，撤消贷款抵押物登记的前提下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。并且还应符合以下条件：

①具有本市常住户口或有效居留身份证明。

②已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，无连续逾期30天或累计逾期三期以上的还贷记录。

③申请转住房公积金贷款时，借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款