广州买第三套房不可用公积金

广州从3月7日起实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称《实施办法》），其中规定，广州职工如果已使用两次住房公积金贷款，将被列入不予贷款之列。广州住房公积金中心相关负责人表示，新政执行首日广州公积金申贷递件并没有变化，新政中多个规定在此前已经执行，此次主要是通过文件形式进行明确，所以对市场影响不大。

按照最新实施的规定，最受关注的莫过于规定了不予贷款情形及限制贷款的情形。其中不予贷款情形包括：建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住房；已使用两次住房公积金贷款。

按照此前的政策，市民只要符合购房条件，结清了以前的公积金贷款，就可以再次申请公积金贷款。但如果新政实施后，市民一生只能用两次公积金贷款，无论目前名下是否有房，无论购房是不是以自住改善住房为目的。

为何广州出台规定叫停第三次动用公积金贷款购房？广州住房公积金管理中心相关负责人解释说，公积金贷款主要还是用于支持中低收入者购房，第三次贷款购房基本上已经不属于自住刚需。“以前公积金额度相对宽裕，没有对第三次使用公积金贷款进行限制，但这两年公积金资金比较紧张，原先就结合房地产调控政策叫停了第三套住房的贷款，这次用文件进一步明确。”

广州住房公积金中心相关负责人还表示，广州公积金贷款新政仍与限贷政策结合，假如已经是购买第三套房，不管之前是不是用过公积金，都不能贷款。目前，广州市公积金中心通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。第二次公积金贷款，需在结清第一次贷款后方可申请。