公积金允许二次放贷;买房人到底能省多少钱

继10月24日南京市公积金放开二次贷款限制后，省级机关住房公积金近日也出台跟进措施，在还清全部贷款本息，同时符合相关条件的，可以二次使用省公积金贷款。但二次贷款首付额度不得低于六成，贷款预期年化利率在公积金基准预期年化利率基础上上浮10%。同时，大户型贷款的限制放开，可以执行和普通商品房一样的公积金政策。调整之后，省级机关住房公积金的贷款政策与南京市保持一致。

变化

二次贷款有限放开

据了解，调整后的省公积金贷款政策允许二次放贷，但有明确的条件限制，规定：夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，也即卖旧买新，可以再次申请住房公积金贷款；或者，夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。根据南京市的规定，目前人均住房建筑面积标准为32平方米。这也意味着，小两口原住房面积低于64平方米，或是三口之家低于96平方米，再次买房时，不需卖旧，也同样可以贷省公积金了。而这两个前提条件，与南京市10月出台的公积金二次贷款要求一模一样。

此外，二次放贷的首付和预期年化利率标准也与南京市一样，即首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款预期年化利率按照住房公积金贷款基准预期年化利率上浮1.1倍执行。现行5年以上期的公积金贷款预期年化利率为4.9%，上浮1.1倍后为5.39%，比现行5年以上期商业贷款基准预期年化利率7.05%低了1.66%。

同样，省公积金不允许第三次申请贷款。

大户型解除贷款限制

在2009年10月，省公积金规定144平方米以上户型可贷额度减半执行，目的是鼓励职工购买中小户型，限制大户型、高档房的消费，让有限的资金更多地为中低收入职工所用，解决他们的住房困难。

而此次新规明确取消了144平方米以上大户型的贷款限制，购买此类房源，可以像买普通住宅一样，执行同样的贷款政策，预期年化利率、最高贷款额度、可二次放贷等规定都一样。不过，新规也指出，大户型贷款可能还要与商业贷款记录挂钩，来决定是否执行差别化的公积金首付、预期年化利率政策，高档房消费的限制并未完全解除。

影响

支持改善居住，不会影响降价格局

今年10月，南京市公积金放开了二次贷款的限制，并将最高可贷额度放宽到个人30万元、家庭60万元。由于省公积金最高可贷额度已达到个人30万、家庭60万元的标准，所要调整的也主要是二次贷款这一项。而且省公积金的资金充裕，也有放开的条件。如今省公积金的调整，和南京市一样，也体现了对改善型居住的支持。

业内专家指出，南京和省公积金相继放开二次贷款，对改善型购房有一定的促进，在某种程度上缓解了居民购房资金的压力，但并不会对市场造成太大影响，也不应该理解为托市的举措。一来，受惠人群有限，据了解，目前全省有15万省级机关、单位，省属企业、高校的工作人员缴存省公积金，远低于南京市165.6万名缴存人的总数。二来，此次只是个跟进行动，南京市10月的调整也并没有引起市场波动，此次省公积金跟进执行，更不可能引发楼市地震。第三，现在银行普遍收紧房贷，有的银行甚至叫停，在整个信贷政策从紧的前提下，仅靠公积金贷款的适度放松，不足以影响整个楼市的大局，该降价的楼盘还是会降。

算账

60万元“商转公”20年利息能省20万

省公积金允许二次放贷，买房人到底能省多少钱？如果一个省公积金缴存人二次购房，需贷款60万元，此前因属于“二套房”，无法再贷公积金，只能申请商业贷款，若以按揭20年，商业贷款基准预期年化利率7.05%，上浮1.1倍计算，20年需支付利息总额582610.18元，月均还款4927.54元。而现在家庭最高可贷60万元公积金，预期年化利率按4.90%再上浮1.1倍，也即5.39%计算，同样按揭20年，总共需要支付利息381632.69元，月均还款降到4090.14元。等于20年省下了20万元利息。