盐城住房公积金办理的相关问题指南

1、什么是住房公积金贷款？

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房贷款。

2、借款人必须具备哪些条件才能申请贷款？

（1）个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

（2）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额；

（3）具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有中心认可的担保方式担保；

（4）有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料；

（5）所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；

（6）住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。

1、哪些情况下职工可以提取住房公积金？

（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的。

（2）离休、退休的。

（3）出境定居的。

（4）偿还购买、建修住房贷款本息的。

（5）无自有住房，房租超出家庭工资收入的10%的。

（6）享受城镇居民最低生活保障并支付住房房租的。

（7）新就业人员支付租住自住住房房租的。

（8）在职期间被判处刑罚的。

（9）本人、配偶及其具有赡养或抚养义务的直系亲属因重大疾病造成家庭生活特别困难的。

（10）部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

（11）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的。

（12）与单位终止劳动关系，且连续失业两年以上未重新就业的。

（13）与单位终止劳动关系，且男职工年满50周岁、女职工年满40周岁的。

（14）职工工作调离本市的。

（15）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。

（16）职工死亡或者被宣告死亡的。

2、哪些情况下职工的配偶及未婚子女或未婚职工的父母可同时提取住房公积金？

（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的。

（2）偿还购买、建修住房贷款本息的。

（3）无自有住房，房租超出家庭工资收入的10%的。

（4）享受城镇居民最低生活保障并支付住房房租的。

（5）新就业人员支付租住自住住房房租的。

（6）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。

一、贷款条件：

1、个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额。

3、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有中心认可的担保方式担保。

4、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料。

5、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款。

6、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。

二、贷款额度：

公积金贷款额度以下列标准最低额为准：

1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和50%12借款年限。

2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。

4、住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款的80%。

5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额。