公积金贷款申请过多只能第二年放款

现在申请公积金贷款,明年才能放款？我等不起啊！ 面对房地产中介工作人员,准备出手购房的杨洋（化名）颇感无奈。对方明确告诉他,由于刚需人群的公积金贷款申请 爆棚 ,批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称,目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主,所以公积金贷款申请大幅增加。
思源地产工作人员介绍说,在今年中秋、国庆节长假前的最后一天,多家房地产中介门店收到总公司的通知。通知称,由于目前公积金贷款申请数量增加,审核批贷时间已推迟至明年。总公司要求,门店工作人员应建议客户尽量通过商业贷款购房,否则可能影响购房进度。多位房地产中介人士表示,正常情况下,公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢,而近期由于申请数量大增,审核、批贷的速度更慢了。一般情况下,公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间,而商业贷款只需要15 20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。 建设银行一位负责公积金贷款的人士向记者证实,近期公积金贷款申请的确 爆棚 ,三季度以来增速远远高于上半年。 我们总共就这么几个人,即使加班加点地干也处理不了那么多合同。 眼下, 等不起 的公积金贷款令着急买房结婚的杨洋犯难。
买？还是不买？ 杨洋无奈地说,虽然今年已两次降息,但与商业贷款利率相比,公积金贷款利率的优势仍相当明显。 没想到现在申请公积金贷款的人这么多,居然排到了明年。 目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%,而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据记者测算,以贷款金额80万元、期限30年为例,公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月,利息总额少18.8万元。
对于我们这种月薪四五千元的普通工薪阶层来说,这不是一笔小钱,所以当然希望能用公积金贷款买房。 杨洋坦言, 等不起 的原因是房主希望尽早拿到贷款。 此前听说我们要用公积金贷款,卖方差点不想卖给我了。如果公积金批贷、放款真的要等到明年,那我只能咬牙用商业贷款了。 北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。
一方面,目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大,公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。 2009年商业贷款利率普遍给予7折优惠时,与公积金贷款利率基本接近,但现在公积金贷款的利率优势太明显了。 另一方面,目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力,公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。 多位业内人士表示,近期地方政府频频微调房地产政策,预计未来个人房贷政策、地方公积金贷款政策会有所放松。
张大伟表示, 各地微调楼市政策依然持续,公积金正是最容易执行与影响市场的手段。上调公积金贷款额度可以向市场释放微调信号,同时不会触及限购、限贷的政策底线。 而目前全国已有超过20个城市上调了公积金贷款额度。