南通公积金贷款政策暂未变;新政效果显现

远洋豪掷40.8亿元购买的大望京新村地块要退回？ 地王退地,或许只是个传说。但这个从上周开始蔓延的传说引发多米诺骨牌效应：周边楼市已尽显“信其有”的特质,房价出现明显松动。 随后,远洋方面一位负责人表态称,“退地也不是没有可能”。而另外一位负责人则表示退地消息纯属误传。 溯源地王退地传言,其背后是近期一系列楼市调控新政对房地产业暴利的倒逼和挤压。 地王,恐难再现江湖。 地王退地传言蔓延 “由于地价高过周边房价,据说开发商已经萌生退意了。”
上周,一则地王要退地的消息,在望京区域的各大业主上流传开来。 传言中所指地王,是远洋地产旗下北京远豪置业有限公司。 今年3月15日,经过84轮竞价,该公司以40.8亿竞得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地。经折算,该地块住宅面积的楼面单价高达2.75万/平米,成为名副其实的单价地王。 周边房价遭“滑铁卢” 地王退地消息一出,市场随即做出反应。“地王周边房价降一成”、“望京一套降价100万无人买”……地王周边业主的内心正在经历过山车式的起伏。 在望京地区的各个中介门店,中介人员也都会似有似无地告诉购房者,地王要退地,这里的房价已经跌至低点。 “也许只是在借题炒作压低房价。”一位在市场研究部门工作的中介工作人员介绍说。据他所知,远洋没有明确表示过要退地,“退地的说法和出处值得怀疑”。
然而,近一周的时间内,远洋始终未就传言出面予以澄清。周边房价下跌,却已成不争事实。 地王附近的融科橄榄城,房价降幅明显。业主程先生说,在今年4月初,有人曾开出每平方米3.4万元、总价425万元的价格,购买他手中的房子,被他拒绝了。最近,听说了地王退地的传言后,他又把房子挂在了中介,到现在,报价已经降了三轮,从425万元到325万元,但依然无人问津。 “地王退地的传言已经影响了小业主的预期。”链家市场分析师张月说,地王与的价格往往是紧密相联的。某个区域出现一个地王,这个区域的就会很快涨起来。反之,地王要是退地,周边的也会调头下探。 退与不退表态不一 远洋的沉默,曾一度被外界视为对传言的默认。 记者近日辗转联系到了远洋地产北京区域事业部副总经理张森林。他表示：“退地也不是没有可能。” 但这位负责人也表示,由于自己职位发生变化,不便对此解释太多。而对于退地传言从何而出,他表示不知情。
在此前的5月13日,在远洋地产召开的股东大会上,远洋地产主席李明曾就传言回应称,远洋没有退地打算。他表示,公司已经支付了地价款,目前地块正在办理前期手续。 按照国家有关房地产宏观调控政策,北京、厦门等地纷纷提高了公积金贷款的门槛。南通情况如何？记者从市住房公积金管理中心相关人士处了解到,目前我市公积金贷款政策尚未变动,仍旧按照以前的标准发放贷款。若之前购房申请过公积金贷款,只要还清,仍可再次申请公积金贷款,首付和利率等均没有提高。 自上月房地产调控政策日趋紧锣密鼓以来,我市相关部门也在充分调研的基础上,提出了公积金贷款的拟修改意见。但随后,住建部紧急研制了公积金二套房贷新政,并于日前下发了征求意见稿。“由于目前公积金政策调整的具体细则尚未由住建部发布,因此还是按照既有规定办理公积金贷款。”管理中心负责人称,暂不调整是为了与国家新政的大方向保持一致,待住建部政策明朗后,我市会根据本地实际情况在大框架内做些微调。最终,公积金政策必然会和楼市调控新政“接轨”,实施差别化贷款政策,具体执行条款将以市住房公积金管理中心下发的通知为准。
该负责人同时指出：“公积金贷款的购房人中用于投资的少,更多的是解决自住需求。因此,公积金二套房贷新政细则制定非常谨慎——既要打击投资的,又不要误伤为解决基本住房需求而贷款的缴存人。 ” 据公积金管理中心工作人员介绍,调控效应已经有所显现,购房面积大、贷款额度高的申请人明显减少,最近办理公积金业务的主要是中小户型、自住刚性需求购房者。受近期楼市成交量萎缩的影响,本月以来公积金贷款的发放量减少了二三成,这也让公积金贷款资金吃紧的现象稍稍缓解。 去年,我市购买住房的职工大量增加,导致提取住房公积金和申请住房公积金贷款的数量激增,存贷比迅速攀高。
为此,我市在去年年底推出了“公转商”业务,在经审批同意的贷款额度和贷款期限内,由商业银行向购房人先行发放商业性个人住房贷款用于支付购房款,其与住房公积金贷款利率之间的差额,由公积金管理中心贴补。随着近期放贷量的减少,这两天办理公积金的市民无需再办理“公转商”了。而此前已经办理“公转商”的,目前尚不能马上转回公积金贷款。工作人员表示：如果贷款量持续回落,当公积金资金量足够充裕时,可将商业贷款转为公积金贷款。