厦门住房公积金新政带来的影响

据知情人士透露,当前厦门购房者中使用贷款的占比较少,总体影响可能不大。但一般情况下,陆续出台的房产新政,会进一步加剧市场的观望氛围,对买卖双方的心理影响将更大。
近日,厦门市管委会发布消息称,自6月1日起,厦门对住房公积金贷款政策进行调整。本次调整主要针对二套房贷款,其中首付比例提至六成,而个人贷款额度降到了30万。昨天是公积金贷款新政策公布的第一天,记者走访发现,受新政影响,部分市民正计划改变原有购房计划。
同时,据业内人士透露,由于当前公积金贷款占比较少,因此新政在短时间内产生的影响可能并不大。部分市民改变购房计划最近,家住莲前的刘小姐夫妇看中了奔马新村附近的一套小三房,想动用公积金购买,不料却遇到刚 出炉 的新政,不得不改变购房计划。 如按照原来规定,夫妻两人都用公积金贷款,能贷到80万元,再加上自己平时积攒的,还能勉强应付。 刘小姐介绍说,但新政是 认房又认贷 ,由于她之前使用商业贷款买过一次,如今就要被定性为 二套房 ,首付提高到6成,要多交二三十万元的首付。 这多出来的这笔钱,我们还要再花一年多时间再攒,我们担心,如果等到那时候,房价说不定涨得更高,如果实在不行,只能去岛外买了。
刘小姐说。陈先生也有类似的担忧。据悉,陈先生是厦门某国企职工,此前曾购买过两套小户型住宅,均办理商业住房贷款。 去年,我卖掉了其中一套小户型,现在想用公积金贷款,再买一套大点的房子,但这个计划现在显然已经行不通了。 陈先生说,按照新政,他若再购房,就属于第三套房,已失去申请公积金贷款的资格了。业界称公积金贷款占比少新政打乱了部分市民的购房计划,但在不少业内人士看来,当前厦门购房者中使用公积金贷款的占比较少,总体影响可能不大。置强房产总经理余永灿说, 据我所知,用公积金贷款,很多人在购买一套房时就用掉了,接下来使用商业贷款的会比较多 。
厦门房产中介协会副会长、世纪联合房产总经理郭忠宗介绍说,在过去几年中,该公司二手房买卖交易中,用公积金贷款购房的,仅占总量的一成左右。
不过,这几个月有所增加,使用公积金贷款的人数,达到20%左右。 郭忠宗说,由于此前执行的 认房认公积金贷款记录 改为 认房认贷 ,以后,对于这部分购房者的影响将会比较大。海之基的严总也表示,在实际操作中,由于住房公积金贷款放款的等待时间相对较长,门槛又比较高,也因此,房东们常常不愿意等。 在我们公司接的单里,一些急着用钱的房东,一听说客户是用公积金贷款的,往往就选择不卖。 记者了解到,当前官方暂未公布公积金贷款购买的累计数据。
不过,据知情人士透露,当前住房公积金贷款占厦门按揭市场的份额比例为10% 15%。新政是否会影响房价走势？那么,从长远来,此次新政是否会影响房价走势？ 虽然公积金贷款市场占比不大,但一般情况下,陆续出台的房产新政,会进一步加剧市场的观望氛围,对买卖双方的心理影响将更大。 郭忠宗说,他预计,该新政出台后,二手房市场或将蒙上更深的阴霾,成交量可能会继续下降, 一些急着要回笼资金的投资客,可能会因此降价抛售房产 。不过,也有人认为,当前部分炒房者已经积累了大量资金,即便是贷款首付比例再提高一些,他们依然有能力继续投资行为,此外,相当部分炒房者完全不需要依靠公积金贷款来炒房,因此提高二套以上房屋的贷款首付比例,其实对他们并没有太大影响。