我市调整住房公积金使用新政解读

日前,我市住房公积金管委会发文《关于调整我市住房公积金使用政策的通知》,对我市住房公积金贷款首套房以及二套房的认定标准等予以调整放宽。此次调整主要有以下几个方面：一是首套房认定放宽。除规定“对在我市公积金缴存地无住房公积金贷款记录的职工家庭购买自住住房,继续执行首套房贷款政策”之外,明确规定“对为改善居住条件第2次申请住房公积金贷款购买自住房的,参照首套房贷款政策执行。”突破了原先“第2次公积金贷款执行二贷标准,首付不低于50%、利率上浮1.1倍”的规定。对第2次贷款视为改善性住房需求,按照首套房政策执行,受众人群广泛。
二是放宽二套房贷款的认定标准。对仅拥有一套住房的家庭,允许第3次申请公积金贷款,突破了之前只要是第三次申请一律停贷的规定。
三是结合以往贷款作调节性补充。对有过2次及以上公积金贷款的,只要之前的贷款合计未达到现行最高限额,无论目前家庭的住房状况,仍然留出通道,允许按照二贷标准再贷一次。这样使得贷款时间较早、额度较低的家庭,仍有机会使用公积金贷款改善住房。充分体现了住房公积金政策性贷款公平性原则和特点。
四是调减首付比例扩大贷款成数。购新建商品房二贷首付比例由原来的不低于50%调减为40%,二手房首贷首付最低也由原来的不低于30%调为25%.