如何占尽住房公积金新政的便宜？

10月14日,住建部、财政部和央行联合公布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。四川省住建厅10月15日透露,该通知将于本月内转发、执行。届时,《通知》中的惠民新政都将在四川落地实施。首先,我们先来看看“新规”有哪些福利新闻微解读贷款购买二套房,四川有何具体限制？四川将限制二套房的面积、价格。具体数字由于各地经济发展情况不同,全省不会统一划线,但必须满足在当地“中低价位、中小户型”标准。推行异地贷款后,可在买外地房吗？
简单的说,人在哪儿打工,公积金就交到哪儿。不管地点,只要连续足额交满6个月,就可以申请贷款。申请贷款只能在户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款,同时在户籍所在地购买自住住房。
放开二套房贷款后,申请贷款是否要排队轮候很久？这种情况并不会出现,一方面源于全国房市现状,另一方面目前四川公积金贷款资金充足,资金流动性紧张、职工贷款排队轮候的现象在四川并不严重。公开资料显示：截至2014年8月末,全国缴存住房公积金职工1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元,缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元,保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元,购买国债余额62亿元,资金使用率达到了70%。
巧用公积金六大攻略第一、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策,只要符合贷款条件,应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲,贷款购房应该最大限度地使用公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。贷款人应关注所在地相关政策的变动。第二、用足公积金使用年限。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长；假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。第三、合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。第四、合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。第五、一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款已支付保费。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。第六、变通使用公积金。公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。