详细解读我市住房公积金贷款政策

近年来,由于住房公积金政策的优越性,越来越多的职工开始重视和关注住房公积金,希望通过住房公积金贷款来圆住房梦。但是,住房公积金什么时候可以贷款？怎么贷款？有什么要求和限制？全国各地的公积金政策不尽相同,一些职工对此并不明白。为此,本文以焦作为例,为我市职工详细介绍公积金贷款政策。如果职工在我市连续足额缴存住房公积金6个月以上,同时没有使用过住房公积金贷款或贷款已还清,也没有为他人提供住房公积金担保,并且借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录,那么在购买商品房、二手房、经适房、征迁安置房、集资房、棚户区改造以及自建房和办理商业银行转住房公积金贷款时,均可申请办理住房公积金贷款,同时低收入职工家庭还可享受住房公积金贴息。
目前,我市共出台了以下11种不同情形的住房公积金贷款政策。一、购买商品房公积金贷款职工购买商品房申请公积金贷款时,需要准备以下材料：1.《楼宇按揭贷款申请书》。2.《商品房买卖合同》原件。3.30%以上首付款收据原件及复印件。需要提醒的是,《商品房买卖合同》以签订日期为准超过2年的不受理贷款。二、购买二手房公积金贷款职工购买二手房申请公积金贷款时,需要准备以下材料：1.契税票原件及复印件。2.《房屋所有权转移登记申请书》复印件。3.《抵押评估报告》原件。4.借款人还款银行存折或银行卡原件及复印件。二手房房屋所有权证登记日期超过1年的不受理贷款。
三、自建房公积金贷款职工自建房申请公积金贷款时,前提条件是夫妻双方一方户口须在建房所在地,同时需要准备以下材料：1.房屋所有权证原件及复印件。2.《抵押评估报告》原件。3.建设用地规划许可证4.国有土地使用证,在乡镇农村建房出具集体土地使用证或宅基地使用证原件及复印件。5.具有资质部门出具的工程预算原件。6.借款人还款银行存折或银行卡原件及复印件。如果使用3人联保的,需要提供《焦作市个人住房公积金贷款保证人单位证明》,不需要房产抵押。四、购买征迁安置房公积金贷款职工购买征迁安置房申请公积金贷款时,需要准备以下材料：1.《征迁安置补偿协议》、资金补偿卡原件及复印件1份。2.《安置房证明》或选房确认书原件及复印件。3.房款与补偿款差额部分30％以上的付款凭据原件及复印件。4.售房单位银行账户证明。5.《焦作市个人住房公积金贷款保证人单位证明》,保证人重复担保的,需要提供《保证人单位承诺书》。6.借款人还款银行存折或银行卡原件及复印件。《征迁安置协议》以签订日期为准超过2年的不受理贷款。
五、购买经济适用房公积金贷款职工购买经济适用房时,所购房屋须由项目开发主管单位与市住房公积金管理中心就此项目签订《住房公积金个人购房贷款合作协议》,同时准备以下材料：1.《商品房买卖合同》原件。2.准购证原件及复印件。3.首付款不低于房价的30%以上首付款收据原件及复印件。《商品房买卖合同》以签订日期为准超过2年的不受理贷款。六、购买集资房公积金贷款职工购买集资房申请公积金贷款所需材料：1.《集资房购房协议》或《单位购房证明》原件1份。2.首付款不低于房价的30%以上首付款收据原件及复印件。3.房屋所有权证原件及复印件。购房行为发生在2年之内有效。