2013年全市发放公积金贷款近百亿元

四年最高的住宅成交量,催生出创历史新高的个人住房公积金贷款额。
昨天来自市住房公积金管理中心的数据显示,2013年全年,全市共发放个人住房公积金贷款逼近百亿元大关,达到97.1亿元,创下我市自开办个人住房公积金贷款业务以来历年发放额的新高；相较2012年,增幅高达81%。楼市成交活跃 促使 公贷 规模激增据市房交中心数据,2013年市区成交商品住宅、二手住宅共近5.4万套,较前一年增加逾43%,创下本轮楼市调控近四年来的新高。
与此同时,由于公积金贷款利率较商业贷款利率低2%左右,且在前次 公贷 还清后如符合条件仍可继续申请,再加上去年本市 公贷 最高年限从原来的20年调整至与 商贷 相同的30年,因此市民在购房贷款时,通常会优先选择 公贷 或组合贷款。在这两种因素叠加之下,导致去年全市 公贷 放贷总额大增。特别明显的是,受 新国五条 中 住房转让征20%个税 政策内容影响,去年3月市区二手住房成交套数创下惊人的8300套,这相应催生了之后的5月份公积金贷款达到创纪录的13.43亿元。逾九成 公贷 发放给了中低收入家庭值得关注的是,在去年申请 公贷 并获批的人群中,逾九成为中低收入家庭。
市住房公积金管理中心按照借款人缴存基数五类分类法,分析得出的一个结论是：借款人为中等及以下收入者申请贷款笔数接近2万笔,占全年贷款总发放笔数的近95%。近两年, 限购 、 限贷 政策一直从严执行,本地楼市上投资投机性购房需求基本消失,而在自住型购房需求中,又以首次置业者以及首次改善住房条件的 首改 人群为主。 有房产代理机构分析人士指出,这两类购房者,多数不会是 豪富 之家。从去年市区新开楼盘销售情况看,中低收入家庭所青睐的中小套型、中低价位房源,销售情况普遍较那些主打 豪奢 概念的房源要理想；部分近郊区域的低价刚需盘,甚至开盘没几天就告 售罄 。
目前市场上卖不大动的,多数是大面积、高总价的房源。 本地一房产公司销售总监说。市房交中心数据也显示,截至去年末,市区库存的商品住宅套数约3.35套、总面积近500万平方米,即套均面积接近150平方米。甬城二手住宅市场方面,有房产中介年度报告显示,去年90平方米以下二手住宅的成交比例占到53%,而140平方米以上房源成交占比仅11%。根据去年公积金贷款发放对象的收入条件分类,可能目前市场上以中高价位房源为主的商品住宅楼盘,今年的日子还会继续难过。
上述房产公司营销总监判断说。公贷 激增 贷款难度增加更加值得关注的是,因为近两年来随着楼市成交回升而 公贷 需求激增,我市一些县区的公积金剩余资金已经吃紧,不得不下调公积金贷款额度。去年7月,象山率将公积金最高贷款限额从80万元下调至60万元；3个多月之后再度下调至40万元,且实行贷款 轮候制 ,每月安排1500万元贷款额度,以受理贷款资料时间先后放贷。而北仑、慈溪分别在去年8月和今年1月,将每户公积金最高贷款额度回调至60万元,同时下调个贷额度计算公式中的还贷能力系数,从而调低个人可贷额度。
据了解,除市本级公积金存贷比控制在70%左右外,眼下我市多地公积金存贷比远超合理范围上限。以慈溪为例,该市去年公积金个贷发放额7.9亿元,完成房贷指标的208%,存贷比达到了84%左右,公积金已经进入高位运作阶段。