济南部分楼盘变相阻碍住房公积金贷款

选定房子,交了首付也签了合同,却被通知不允许用,只能用商业。19日,省城市民钟先生就遇到了这样的事。他算了算,买这套房,用商贷要比公贷每月多还900元。记者走访发现,在省城在售的楼盘中,公贷遭歧视的情况并不少见。有的找各种理由不批公贷,有的则通过折扣利诱购房者用商贷。案例强制用商贷每月多还900元 首付也交了,合同也签了,开发商却说无法使用贷款,硬性要求使用商贷。
19日,省城市民钟先生反映了他买房的烦心事。今年7月,他在济南南部一楼盘看中一套121平米的房子,总房款79万元左右。 我朋友去年12月买了同一栋楼上的房,当时办的是公贷,我就没多想。 钟先生说,置业顾问当时也没说不能公贷,他就先交了25万首付,并签了商品房买卖合同。就在钟先生忙着准备公贷材料时,置业顾问却告诉他,楼盘无法使用公积金贷款,给出的理由是 房子没有封顶,没到管理中心报备 。钟先生对此难以接受。他算了一笔账：现在首套房商贷利率要在基准利率基础上上浮5%,为6 .8775%,公贷的利率为4.5%。他贷款55万,30年还清,商贷比公贷每月要多还900多块钱。钟先生自己查询得知,他相中的这栋楼是可以公贷的。
19日下午,记者以购房者身份致电该楼盘售楼处,对于公贷一事,置业顾问明确表示无法使用,只能商贷。调查开发商用折扣 利诱客户选商贷钟先生的经历是个例吗?19日,在省城奥体中心附近的一处改善型楼盘,置业顾问明确表示 无法公贷 ,理由是目前项目达不到公贷准入条件。省城西部一处刚需楼盘也称没有封顶无法办理公贷。奥体中路北段的一处楼盘则称,目前他们的项目盖到三四层,明年可以完成总工程的三分之二。客户可以先交首付,把贷款资料准备齐全,到时候再办理。 但如果在等待期间,公贷政策发生变动,责任要由购房者承担。 也有一些楼盘虽不对公贷说 不 ,却有价格 歧视 。舜华南路的一处楼盘使用商贷可以打九八折,使用公贷则没有优惠。以100平米的房子为例,商贷可以便宜近2万元,相当于每平米优惠200元。释疑 封顶才能公贷 早改了开发商可以以 项目没有封顶 为由拒绝公积金贷款吗?济南住房公积金管理中心有关人士说,楼盘能否使用公积金贷款主要看开发商是否申报。
一般来说,楼盘只要五证齐全,多层建筑封顶或高层、小高层建筑实现三分之二以上楼层封顶,开发商再提供出 阶段性担保 ,就可以向公积金管理中心提出申请。对于一些开发商所说的 封顶才能公贷 ,该人士说,济南公贷的条件已经做出调整,此前要求住宅楼全面封顶后才可公贷,现在只要工程主体完成2/3以上,且办理商品房预购抵押手续,就可以办理公贷。探因开发商荐商贷 银行会返利 不排除一些楼盘以 封顶 为借口阻碍公贷。