两次新政过后济南住房公积金贷款为何降温

去年底以来,公积金贷款新政开始实施。根据此前济南公布的相关政策,按照“认次数不认房”的原则,每户家庭具有两次使用公积金贷款买房的机会。
在目前一系列楼市调控政策环境中,尤其是在贷款门槛日渐提高的状况下,不少市民为了以后考虑,纷纷放弃公积金贷款机会,而选择商业贷款等其他方式买房,使得公积金贷款购房热开始降温。 考虑到孩子上学选个好学区,在一家企业干会计的石先生相中了济大路附近的一套二手房,房东要价60万元。由于手头不是很宽裕,石先生买房要办理按揭贷款。不过,在贷款问题上,到底是使用公积金还是商贷更划算,着实让石先生费了一番脑筋。最后,在银行的建议下,他选择了商业贷款。 石先生选择商贷的原因,是因为在他的家庭名下,已经有一次公积金贷款买房的记录了。石先生说,按照目前我市有关公积金贷款政策中第二套住房首付50%算的话,他目前手头的现钱完全够不上首付款。与其使用公积金贷款,不如多想些办法凑够首付,再使用商贷买房,把公积金贷款的机会留到以后。“这套房子买下后,家里的房子都是二手房,毕竟以后还要买套像样的新房。到那时,再使用利率低廉的公积金贷款也不迟。” 采访中,记者发现与石先生拥有同样想法的不在少数。听说了贷款新政策后,冯先生硬是把自己买房使用的公积金贷款换成了商贷。从目前看,公积金利率虽然便宜,但还是想把机会留到以后。 不过,对少部分想改善住房的家庭而言,这第二次机会无异于“雪中送炭”。一直居住在一套50多平方米住房的邵女士,为了购买面积更大一些的住房,虽然此前使用过公积金贷款且已经还完,此次还是选择了公积金贷款。“相比商贷,我看中的就是公积金贷款的低利率。虽然手头不够50%的首付款,但可以找亲戚凑,几十年下来,能省不少钱。”
按照去年底开始实施的公积金贷款新政,借款人家庭首次使用住房公积金个人贷款购买自住普通住房的,购房首付款比例不得低于30%。借款人家庭第二次使用住房公积金个人贷款购买普通自住房的,购房首付款比例不得低于50%,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；停止利用住房公积金个人住房贷款购买第三套及以上住房。与此同时,济南的住房公积金贷款和商贷“挂钩”,手里有多少未还的商业性房贷,就要减少相应数额的公积金贷款。
记者从济南住房公积金管理中心了解到,贷款门槛提高的影响在相关统计数据中得到反映。有关人士介绍,去年以来,由于国家相继出台楼市调控政策,使得商贷首付和利率相继提高,首付和利率稳定的公积金贷款更受到市民欢迎,呈现公积金贷款额连月上升的趋势。去年9月底,公积金首次出台新政,首付由两成一律调整为三成等新政策,使得公积金贷款的“宽松”环境不复存在,市场政策再度收紧。记者注意到,在新政开始执行的10月份,济南公积金贷款数额出现了环比下降。9月份,济南住房公积金贷款1385笔,共5.1亿元,10月环比9月下降了18%,显示了济南公积金新政的作用。“去年底这一次新政,可以说对市民贷款影响更大,虽然数据还未出来,但可以想象,贷款额会持续下降,”有关人士介绍。