宁波个人住房公积金贷款去年剧增

市住房公积金管理中心昨日消息,2012年全市发放个人住房公积金贷款53.64亿元,这是本市自开办个人住房公积金贷款业务以来,个贷发放额最多的一年。
数据显示,2012年全市共发放个人住房公积金贷款53.64亿元,较2011年同比增长153.62%。公积金放贷规模同比激增,究其原因,业内称,刚性需求逐步释放和公积金最高贷款额度提升是主因。
最高贷款额度提升促使房贷规模扩大
公积金最高贷款额度提升,促使房贷规模放大。据悉,目前我市的购房人群中,绝大多数为购买自住住房的年轻职工家庭。按照当前市场房价,一套面积约90平方米的普通住房,总价约120万元；以首套房最低首付比例30%计,则购房家庭需申请的房贷总额在80万元以上,不少家庭选择商业贷款和公积金贷款叠加的组合贷款形式。去年8月1日起,本市个人住房公积金最高贷款额度,由每户60万元调整为80万元。公贷款额度提高,显然更多的人会在购房时提高组合贷款中公贷比例,因为公贷利率更低,乃至申请纯公积金贷款。这样一来,即使购房人数不变的情况下,公积金房贷的金额也会明显增加。
而事实上,去年本市住房需求大量释放。据市房交中心数据显示,2012年市六区共成交商品住房、二手住房3.7524万套,相较2011年升幅近63%,并创下 史上最严调控 近3年来的新高。特别是去年下半年,在原本传统淡季的七八月份,成交量较同期明显增加。统计数据显示,2012年7月份和8月份,市六区商品住宅房销售量分别为3181套和2513套,分别比2011年同比增加近160%和183%；市六区7月份二手房成交2006套、8月份2334套,分别同比上一年度增加165%和210%。
对楼市不会产生较大影响
购房的钱哪里来？很大一部分购房者的付款方式是,自有资金支付首付,余下贷款。入市购房者人数多了,申请贷款业务量自然随之上涨。值得注意的是,在自住型购房群体中,有一部分是改善性客户,而这部分购房者在 限贷 政策下,很有可能不符合商贷条件。因为目前办理商业贷款的认定标准是 认房＋认贷 ,即便是卖掉了此前的房产,只要有两次及以上贷款记录,就不能申办商业贷款。因此,那些名下只有一套及以下住房的改善型购房者,转而会申请公积金贷款购房。
有业内人士称,公积金贷款最高额度提升本身不会对楼市产生较大影响。与此同时,楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,短期内不会影响房价大幅波动,利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。
另据了解,2012年市住房公积金管理中心本级发放个贷20.65亿元,发放住房公积金支持保障性住房建设项目贷款4.10亿元。2012年,市中心本级住房公积金归集额达45.02亿元,同比2011年的37.5亿元增长20.01%；公积金提取额达24.87亿元,同比增长35.68%,其中购房提取住房公积金7.96亿元,增长75.33%,还贷提取住房公积金10.17亿元,增长20.45%,归集额和提取额均创新高。