你不得不看的！怎样挖掘二手房的价值呢？

经纪人的购买建议1.我爱我家经纪人韩小姐：我知道有一种衡量房产价值最有效的标尺,叫做租售比,即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。如果一个区域房产运行状况良好的话,租售比一般为200∶1~300∶1,如果租售比超过300∶1,意味着房产投资价值相对变小；如果租售比低于200∶1,表明该区的房产投资潜力相对较大。购买者不妨可以从这方面进行价值判断。2.盛世管家经纪人薛先生：我觉得要挖掘二手房的价值首先要具备敏锐的观察力,及时掌握一些政策动态；其次要多关注透明售房网上的二手房信息,因为这些房源价格的变化也预示着市场的变化。3.杰邦房地产经纪人何小姐：现在的二手房市场经常会看到有二手房价格倒挂一手房,往往都是上市不到五年的次新房。这些二手房由于投入使用时间短,与新房无太大区别,而且购房者可以实实在在的看到房屋状况。
4.中原地产的经纪人顾小姐：在二手房市场比较活跃的情况下,要找到某一地段几套房子的成交实例,这时就可以把它的成交价格作为参照物,并对成交实例与挂牌二手房之间的差异进行对比分析,挖掘出它真实的价值。
5.信义房屋经纪人马先生：房子一般的价值从这几个方面体现,一是朝向方面,正南或东南向最好。二是楼层方面,不要忽略顶楼,顶楼价格便宜,而且比较受年轻人青睐。三是户型方面,户型方正,利用率高的最佳。四是装修方面,二手房当然要考虑到这一点,未装修的房子和已装修的房子之间的价格可能相差很多。
6.裕兴房产经纪人金小姐：在二手房市场上有些房子有缺陷,如：墙壁裂纹、门窗破旧、家具不好使等,这些缺陷都不属于重大质量问题,都可以修好,而且费用不高。购买这类房时,房东在价格上都会有一定的让步。7.21世纪不动产经纪人胡小姐：我认为可以多去老小区跑跑,这些老小区经常会有些房源出售的信息,它们一般配套设施比较完善,人文氛围成熟,交通便利,其中可以挖到一些价值被低估的房子。
8.华邦地产中介的林先生：在二手房市场上,你常会见到一些急于出售的房子。这类房子大多是因为房子的主人有紧急的情况而不得不转让。这时,只要你开价比较合理,卖方一般情况下都会成交的,甚至可能亏本成交。所以,你有这样的机会一定要抓住。
9.臣信房屋经纪人叶小姐：要及时了解杭州楼盘的一个整体价格水平,如果遇到行情不明朗的时候,要选择观望,不过同时也要关注那些被市场低估的房子,可能会有升值的空间。10.假日房产经纪人丁小姐：在二手房交易市场上,你可能会遇到挂牌很久未售的房子,这些房子售价一般偏高,不妨先看一看房子,还可以去关注附近相似房子的成交情况,或请专家分析,为这套房子定一个合理的价格。