有关投资房产失败的经历：我在鬼城有个房子

我在知名“鬼城”常州有一套房子。一我不是常州人,二我没在常州住,所以这真是一次投资失败的教训。让时间回到2010年。2010年我和LG判断未来相当一段时间内通货膨胀都将处于高位,这不仅是政府所谓的CPI,更重要的是资产价格上涨。
于是,家里那几十万存款变得岌岌可危了。什么保值呢？当然是房子。出于惯性思维,我们决定投资房产。当年4月,北京出台了“限购令”,北京的房子就不能考虑了。其实那个时候可以选择燕郊,但是对地段的片面理解,让我们放弃了这个区域。实施限购令的城市有46个,不包括常州。我们开始在周边城市寻找机会。
限购的城市有46个,基本上二线省会城市及较大的三线城市都包括在内。这个时候,出于业务需要经常住常州,南方城市的秀丽,当地富足,加上与北京相比便宜的价格让我们以为捡到了宝,二话不说投资了一套50多万元的小户型。签合同的时间是2010年6月,可以看出我们几乎是被限购令赶着买的房。很多现实变化都出乎我们预料。
首先,对常州判断失误。苏锡常历来富庶,当地老百姓不缺钱,甚至也不缺房子,它不像北方区域之间经济不平衡,造成人口聚集,由于周边经济环境差不多,人口聚集速度不高；另外与北方不同,当地经商意识浓厚,老百姓对投资房产兴趣不大；并且,我们低估了后来常州的造城速度,大批空置房冲淡了当地房地产市场。
其次,没想到金融创新的速度,带来很多新投资机会。在2010年的时候信托还是遥不可及、也看不太懂的投资产品,私募基金也没有这么风生水起,互联网金融带来的普惠投资机会也没有到来,所以我们判断钱没处去其实是固态的思维,对金融市场不了解,限制了自己的选择。2010年的“限购令”把很多地产商都赶到了三四线城市,造城运动、圈地运动扰乱了市场,带来过剩。我们也是跟着那一波走向三线城市的,现在房地产商又回到一二线城市,我们也用自己的教训发现核心城市的重要性。虽然是个失败的投资者,还是忍不住狗腿地总结些经验分享大家投资房产不要轻易离开你所熟悉的地区。距离带来高昂的持有成本,对本地文化的不熟悉也会造成判断失误。
2。“地段、地段,还是地段。”是投资房产的第一规则,放在一个城市中适用,放在更广泛的区域内也适用。这就是为什么一线城市的房子最保值,二线城市的房子有潜力,而三四线城市要小心行政化的调控政策是房地产市场最难控制的变量,所以密切关注调控趋势,并根据调控政策进行推论也很重要找找身边在房地产公司的朋友,时时打探消息。
记住,房地产商和你一样迷茫,但是他们在市场一线,得到的信息更反映趋势,不要被所谓专家、大佬的言论左右,他们都有各自立场最后,自住用房和投资用房的取向不同。如果自住需要,说实话什么时候买都没错,经验证明越早买越合适；如果是投资,唉~现在的房地产市场限制重重,真不太适合投资,需要和其他投资方式进行比较,有利可图的才是生意。