成都新政落户须购90平住房并缴一年社保

昨日,从成都市公安局户籍管理中心证实,自本月1日起“新购房落户政策”已正式实施,外来人口购买90平米以上住房,且购买社保一年以上才能落户(6月1日前备案的住房仍按照原政策执行)。
多数购房者放弃90平以下房源选择
近日,以问卷调查和口头询问方式调查了多名来自外地的刚需购房者,他们均表示对这一政策已了解,少数购房者对是否选择购买90平米以下房源表示无所谓,但大部分表示将不考虑购买此类房源。
目前已在成都购房的王先生告诉,他的户口自大学毕业后就迁回农村老家,现在虽然是农村户口,但并不影响他在成都的生活,同时还可以享受户籍所在地土地征用及各种政策的福利。
事实上王先生的想法并非个案,持保留意见的受访者认为,是否能落户并不是影响购房选择的唯一因素,购房置业会受到价格、位置、交通、户型、朝向、小区景观、物业等多种原因影响,而他们由于经济实力有限,不可能选到面面俱到的房源,他们只能根据自己的侧重点来进行选择取舍。
然而,大多数购房者仍认为住房倘若失去了户籍的捆绑属性,房屋价值将大大降低,其附加值也会相应减少,他们在选择房屋时会直接放弃90平米以下房源。
“落户尤其涉及以后孩子是否可以就近上学的问题。如果买了90平米以下的住房,今后将面临换房的压力,还不如一步到位呢。”正在选购婚房的张小姐如是说。
对此,·嘉联地产机构曾分析指出,入户门槛提高后,将对90平米以下面积段的户型存在一定程度的需求限制,更多购房者也会因此选择90平米以上的户型,该面积段房源短期内必会受到一定的利好刺激,并将会带来一定销售数量上的增加。
集中备案后开发商面临去化难题
根据锐理监控数据统计,成都5月主城区商品住宅成交面积(备案口径)环比上升38%,同比增长35%。刚需户型(70-130㎡)在5月成交量占比83%,环比上升6%。
锐理认为,集中备案是5月成交量上升的重要原因之一,成都出台“购买90平以上住房”的落户新政后,90平以下小户型赶在新政实施前集中备案。另外,市场观望情绪严重造成蓄客不足的情况下,开发商加大促销力度,也是推动销量的另一原因。
但现实情况是,没有赶上落户新政出台前夕末班车的购房者,其观望情绪将会进一步加大。嘉联地产策略资源中心相关负责人就曾对媒体表示,“政策的出台可能是欲将刚需需求往90平米以上优化和转移,对供需市场可能会有一些冲击,同时也会因此加大市场的观望情绪。”
同时,与之相对应的是成都目前90平米以下房源较高的存量数据。根据嘉联地产相关数据统计,在成都市主城区中,70-90平米面积段的户型目前存量仍占总套数比例的37.6%。有业内人士也因此指出,购房落户新政的正式实施,让90平米以下户型的去化成为不少开发商首要解决的问题。
M6