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社保查询网用户
2025-05-27
购买新房时，一般都可以直接和开发商合作的银行办理贷款业务，比较简单省事。
但如果是购买二手房，虽然中介会承诺全程协助办理贷款，到了收费环节，他们除了房子的佣金，还要额外收取 5 - 7 千的贷款服务费，也就是按揭费。
其实我们完全可以自己申请贷款，把这笔按揭费省下来。
首先，可以根据房子所在的区域，通过公积金中心官网找到合作的银行。
还是以深圳的公积金中心官网为例，在首页找到 “业务网点查询”，选择 “公积金贷款业务网点”，找到 “存量房受理网点” ，这里的存量房也就是二手房。
任意选择一个银行，找到所在的区，就能看到所有的合作银行和咨询电话，选一家最近的办理就可以。
我们也特地咨询了银行的贷款经理，整个过程都有专人指导，你只需准备对应的资料就好。
同时这里有一份办理材料清单，有需要的话可以提前准备。
① 等额本息vs等额已支付保费怎么选？
公积金贷款有两种还款方式：等额本息 和 等额已支付保费。
这里就以贷款 100 万，30 年还款为例，看看两者的区别。
等额已支付保费，总利息可以少交 20 万，但前期每月多还 1000 多块，压力比较大。
等额本息，每月还的钱一样，简单易记，前期还得少一些，相对更加轻松。
如果你现在经济并不宽裕，每月想多剩一点钱用来生活或者学习，优先考虑等额本息还款。如果你经济能力不错，想少还一点利息，那就选择等额已支付保费。
② 公积金能不能交首付？
大部分城市的公积金是不能拿来交首付的，而是要先买房再“报销”，只能每月用来还房贷。
③ 能贷多少年？
我国大多数城市规定，最长只能贷30年，而且不能超过退休前剩余的工作年限。
比如现在50岁，60岁退休，那就只能贷10年……
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