购房该如何处理电的问题

买房,对于购房者实在是一个大工程,涉及方方面面,哪个方面了解不到,都可能影响您几万、几十万的决定,还会带来无穷的后患。然而面对北京接连不断的房展会、报纸、电视上劈天盖地的售楼广告,我们的消费者有些茫然,在购房前应该向房地产开发商们了解些什么呢？楼盘的位置、户型、价格及付款方式等等固然很重要,在向开发商咨询时是不可缺少的,但新居的用电安全性、方便性可能是您最容易忽视的,我们衷心的提醒您,在您决定前一定要认真地咨询一下住宅配电设施的情况,别忘了问问“电”！
那么,问“电”都问些什么呢？什么样的配电标准适合您的需要的呢？下面让我们告诉您。
1．住宅线路负荷―我国是个生活用电急剧增长的发展中国家,居民对用电的需求将越来越高。空调已步入普通百姓家庭,一户拥有两、三部空调也不罕见,电脑及一些大功率家用电器设备(如：电灶,电热水系统)正逐步被百姓所认识,相信今后也将跃入主流家电行列。因此,您不但要考虑用电负荷的设计要满足现实的需求,而且要考虑未来可发展性。我们建议您最好选择设计负荷在5kW以上、电表容量为10(40)A的新住宅。
2．室内分支回路数量―室内分支回路数量是指一套住宅内配电回路的总量,包括室内插座回路、照明回路、空调回路等。如果回路数量过少,当对一线路进行检修或因故跳闸时,就会导致大面积停电,不但给家庭生活造成不便,而且还会使家用电器受到损坏。因此,室内分支回路的数量十分重要,您最好选择购买5个回路以上(包括5个回路)的新居,包括照明回路、插座回路、空调回路、卫生间独立回路及厨房独立回路。实际上,在出售的楼盘中,这样的配置的住宅可能不多,难以择到,但我们建议您,至少也要选择包括照明回路、插座回路及空调回路在内的3个回路新房。
3．室内插座数量―室内插座数量是指固定在室内墙上的插座总量。如果插座数量偏少,用户不得不乱拉电线加接插座板。大多居民缺乏电气安全知识,多用双芯单层绝缘绞线来接插座板,这种电线没有护套,易因挤压损伤而破环绝缘,存在重大的安全隐患,包括电器火灾和人身电击事故,而现在市场上的插座板有近四成是不符合标准的产品（国家监督局99年第一季度抽查结果）。因此,我们建议您在购买新居时,插座数量不应少于18个(以两居室为例,包括卧室、客厅、厨房及卫生间等),这样您就不必使用不安全的接线板。
4．住宅线路导线材质及截面―导线材质有“铜”和“铝”之分,首先住宅中应使用铜导线,而且应尽量使用大截面的铜导线。如果导线截面过小,其后果是导线发热加剧,外层绝缘老化加速,易导致短路和接地故障。按照国家的有关规定,电表前铜线截面积应选择10 mm2。其次住宅内的一般照明及插座铜线截面使用2.5 mm2,而空调等大功率家用电器的铜导线截面至少应选择4 mm2 。
上述几点,是住宅线路配置中较为重要的方面,为了您住宅的安全,请您在购房前向开发商进行仔细、认真的咨询,彻底消除安全隐患,满足您长期的用电需求。