沈阳住房公积金组合贷款指南

本指南适用于针对贷款额度不能满足购房要求的职工用住房及商业银行的自营信贷资金为资金来源,推出的组合贷款业务。贷款抵押物的抵押权人为沈阳住房公积金管理中心和委托贷款商业银行。
组合贷款申请条件1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件；2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力；3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力；4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件,并按规定比例支付购房首付款；5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金；6、借款人同意提供中心认可的贷款保证方式；7、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务；8、商品房贷款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议；9、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。
准贷时限和房屋种类申请人购买商品房,在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请。购买存量房、经拍卖成交的住房,在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内,可具有国有土地房屋所有权证的商品房、存量房或经拍卖成交的住房。
组合贷款的额度、比例、期限及利率组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行,即申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为50万元。郊县贷款最高限额按规定执行,商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数 还贷系数 12个月 贷款年限。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时规定最长贷款年限男性、女性均不得超过法定退休年龄。商品房贷款最高比例不高于购房总价款的70%；贷款的最低期限为1年,最高期限为30年。购买存量房,贷款比例按核准价计算,贷款的最低期限为1年,最高期限为20年。房屋竣工使用年限为五年内,贷款比例不高于核准价的60%；房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的50%,房屋竣工使用期限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限；房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。经拍卖成交的住房,贷款比例按拍卖成交价计算,贷款的最低期限为1年,最高期限为20年。房屋竣工使用年限为五年内,贷款比例不高于拍卖成交价的60%,房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于拍卖成交价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。
组合贷款的申请要件共同要件：1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份。2、户口簿原件及复印件3份。3、婚姻证明原件及复印件3份。4、住房公积金联名卡。5、申请人及共同申请人经济收入证明原件各1份。商品房还需提供以下要件：1、商品房买卖合同原件3份。2、商品房销售许可证复印件2份。3、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。4、房屋预告登记证明原件及复印件3份。5、销售不动产统一发票原件及复印件2份。6、辽宁省自然人商品交易税收申报表原件及复印件2份。7、维修基金、契税发票原件及复印件各1份。8、开发商营业执照副本复印件1份。存量房或拍卖房还需提供以下要件：1、房屋评估报告原件3份。2、契税发票、交易费收据原件及复印件各3份。3、房屋买卖合同原件3份。4、更名后的房屋所有权证原件及全部页数复印件3份。5、辽宁省自然人存量交易税收申报表原件及复印件3份。6、首付款证明原件及复印件1份。7、卖方个人或夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件各1份。。买卖双方需同时到场。以上材料为中心、担保、银行所需要件。
申请组合贷款的流程申请人及共同申请人持上述相应材料至缴存住房公积金的中心各区管理部个人贷款受理窗口填写组合贷款申请审批表,进行初审。办理存量房组合贷款时买卖双方必须同时到场。初审后,管理部进行表中信息录入、复核及贷款审批。管理部出具组合贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据、委托扣款协议等文本,申请人及共同申请人办理银行还款卡后在上述文本签字确认。申请人及共同申请人持相应材料及公积金贷款合同文本到委托银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。委托银行对申请材料进行审核后,申请人及共同申请人填写委托银行借款申请书、借款合同、抵押合同等文本,同时签字确认；办理担保及抵押登记。待担保及抵押手续在约定时限办理完毕,管理部审核后,委托银行发放组合贷款。借款人及共有人按规定期限按时还本付息。
组合贷款的发放所购房屋为商品房,委托银行将两部分贷款直接划转至开发企业账户。所购房为存量房或拍卖房,委托银行将两部分贷款划转至资金监管公司账户。
组合贷款的偿还1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额已支付保费法两种方式还款。