新普宅标准实施一月上海房地产市场走势分析

自11月13日市调整普通住宅标准以来,至今已有月余。机构数据显示,受政策利好刺激,今年11月14日至12月14日,全市一手商品住宅成交量为120.6万平方米,已经超过“930”政策之后的10月单月成交量109.1万平方米,达到全年高峰。 不过,政策利好经过一轮爆发之后,渐有降温迹象。12月第2周,上海市商品住宅新增供应面积出现“跳水”,同时商品住宅成交面积环比也出现下跌。新普宅标准调整连续5周成交20万方以上 据德佑地产市场研究部统计数据显示,上海市新的普通住宅标准公布后一个月,每周的成交量都维持在20万平方米以上的水平。截止到14日,全市一手商品住宅成交量为120.6万平方米。而今年以来单月的最高成交量出现在10月,为109.1万平方米。在新普通住宅标准公布后,全市楼市基本达到了今年的巅峰水平。此外,新普宅标准公布后一个月,全市均价也达到2.80万元/平方米的高位水平。 从项目成交排名来看,前十中有8个楼盘的均价在2万元以上,且排名前十的楼盘全都位于外环外区域,其中七个楼盘都有大量总价低于230万元的房源,可见普通住宅标准的放宽对于市场的刺激作用。 值得注意的是,普通住宅标准宣布放宽后一个月内,沪上普通住宅在一手市场所占的比重并没有上升,相反,作为普通住宅成交主力区域的外环外区域,其成交比重还相比前期有所下滑,内环内普通住宅的成交比重亦有所下下跌。 利好政策满月淡化效应明显 据上海中原地产研究咨询部数据显示,上周新建商品住宅成交面积24.8万平方米,环比减少4.7%。从单日走势来看,前4天延续相对清淡的交易量,双休日中只有周六出现一次小幅放量,成交超过5万方之外,其余时间并没有爆发出额外的冲高力量。 而从成交区域来看,嘉定再度回到成交面积榜首,成交量为4.1万平方米,松江、浦东以3.5万平方米和3.3万平方米分列二、三位。而上周改善型项目成交依然维持活跃表现,成交排名前十项目中单价超过2.5万元/平方米的项目超过4个。 不过,如果算上动迁房,上周上海市共计成交面积为36.12万平方米,环比前周上涨3.07%,成交均价为25497元/平方米,环比前周上涨1.55%。另有数据表明,由于上周商品住宅的供应量大幅缩水,成交的项目主要来自以往入市的项目。 上海中原地产研究咨询部数据显示,在连续三周超高供应后,上周出现调整走势。上周入市面积15.1万平方米,环比减少71.2%,入市项目也减少到7个比前期减少5个。