房屋维修基金有哪两种管理方式

房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”,对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,保障房屋的正常使用具有重要作用。昨日,青岛市物业管理办公室主任于守贤做客“网络在线问政”,就房屋专项维修资金政策与网友进行了交流。
释疑1维修基金归谁管有网友提问,住宅专项维修资金这笔钱到底该归谁管？如果发现有侵占资金的问题该怎么维权？对此,于守贤答复,房屋专项维修资金实行业主自主管理或者房屋专项维修资金管理机构代为管理两种方式。业主要求自主管理的,应当在房屋所在地街道办事处的指导和监督下召开业主大会,经由专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,可以由业主大会授权业主委员会对房屋专项维修资金实行自主管理。未成立业主大会或者业主大会未决定自主管理的,其房屋专项维修资金由房屋专项维修资金管理机构代为统一管理。于守贤指出,房屋专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则,专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得用于办法规定之外的其他用途。市房屋行政主管部门和审计部门也会对维修资金管理情况进行监督。维修资金的支取使用应当严格按照相关程序规定,需要经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意,并进行公示,且业主可以随时登录青岛市维修资金管理信息网查询维修资金相关情况,对查询情况有异议的,可以要求复核。
释疑2没物业咋提基金家住市北区万寿路106号的居民反映,他家房屋楼顶出现裂缝,但小区没有物业,这种情况如何解决。对此,于守贤答复称,屋顶属于房屋共用部位,如果在保修期内应由开发建设单位负责维修,保修期满后出现需要维修、更新和改造的情况,具有利害关系的业主应当按规定进行分摊费用。若该房屋已满保修期且已交存房屋专项维修资金,物业服务企业、业委会或者相关业主可以按规定申请使用房屋专项维修资金进行维修,若未交存房屋专项维修资金,可以由具有利害关系的业主集资进行维修。家住建飞花园二期的居民反映,当时盖房时外墙没有加用保温层和防潮的设施,是否可以用维修基金处理潮湿掉墙皮现状。于守贤解释,保修期满后的房屋共用部位需要维修、更新和改造的,可以自主聘请有相应资质的施工企业,已交存专项维修资金的业主可以按规定申请使用房屋专项维修资金,未交存维修资金的业主可以集资承担应分摊的份额。
释疑3维修基金咋使用针对网友提出的维修资金的使用都有哪些流程的问题,于守贤称,一般要按照七步走。一是物业服务企业制定使用方案；二是使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日,并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；三是物业服务企业将使用方案报区房屋专项维修资金管理机构审核；四是房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续,并通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至物业服务企业；五是物业服务企业组织实施使用方案；六是工程竣工后,物业服务企业应当邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收,对工程决算有异议的,可以委托专业中介机构对工程造价进行审核,费用计入维修和更新、改造成本；七是经验收合格后,由房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。而未实施物业管理的,由相关业主或者业主委员会按照上述程序办理使用手续。