业主成功申请到维修资金的使用已是难上加难

沁园新村的陈女士昨日向市物业管理中心咨询,因屋顶漏雨多次找开发商,小修小补无济于事,希望申请维修资金进行一次彻底维修。记者了解到,前段时期暴雨连连,不少民房出现屋顶漏雨、墙壁渗水、管道堵塞等问题,而在维修过程中,很多人并不清楚能不能申请住宅维修资金、如何申请。就此问题,记者昨天专门采访了无锡市物业管理中心相关负责人。
2004年开始,无锡规定市物业管理中心具体负责维修资金的归集、核算。去年,建设部和财政部联合下发的规定,业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门代管；业主大会成立后,应当划转业主交存的住宅专项维修资金,住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由业主大会决定。市物业管理中心负责人说,施行后,只有个别业主来询问过此事,但还没有真正来操作过的。按照规定,住宅维修资金只能存银行或买国债,无锡的维修资金选择的是存银行,存的是一年定期,到期的利息,商品房直接复加到业主的账户上,再按业委会的决定统筹使用；房改房是拨给原产权单位或主管局,每年一次,由他们对所管理的房屋进行维修。去年7月1日至今年6月30日一年中,他们拨给各单位的房改房维修资金利息有1000多万元。
据了解,要使用维修资金,不同的房子申请方式不相同。有物业公司、有业委会的房子,由物业公司提出申请,业委会、区市两级房管部门审核同意后,就可按先利息、后已支付保费使用维修资金。而对于没有物业管理的房子,要使用维修资金就特别困难了。因为根据规定,要使用维修资金必须征得2/3业主的同意。而单个的业主要想让整个小区、哪怕是一幢楼里2/3的业主都签字同意,几乎是一件无法办到的事情。
至今,无锡还没有一个单个的业主成功申请到维修资金的使用。对于个别实在困难的业主,房管部门只能通过政府渠道帮他们解决。至于“房改房”,原则上由原产权单位或主管局负责管理和维修,房管部门每年也会将维修资金的利息拨给他们,可是由于一些单位已经倒闭或无人管理,所以也造成维修不力。对老百姓投诉较多的一些单位,房管部门会扣下他们的利息,去帮助维修。相关人士表示,他们的力量毕竟有限,不可能面面俱到,所以这方面的维修矛盾还是较多。