15年维修高峰期;入不敷出隐忧大

按照我国城市房屋维修资金归集的大数计算,目前我国660座城市收缴的房屋维修资金已经高达上万亿元,但这笔资金迄今为止仍然停留在“活期存款”或“短期存款”的银行账户上。按照我国城市房屋维修资金归集的大数计算,目前我国660座城市收缴的房屋维修资金已经高达上万亿元,但这笔资金迄今为止仍然停留在“活期存款”或“短期存款”的银行账户上,按照相应的通胀比例计算,正在逐年缩水。在我国城市房屋进入到15年的维修高峰期后,将逐渐面临着维修资金“入不敷出”的巨大隐忧。专家呼吁,我国应未雨绸缪,加快建设房屋维修资金保值增值的完善体系,以面对即将到来的资金使用潮。
万亿资金驻留“存款账户” 从广西南宁、柳州、桂林和广东省广州市等地的住房保障部门采访时了解到,自2009年我国实施物业专项维修资金管理办法以来,各地累计缴纳的物业专项维修资金逐年递增,但账户几乎无一例外地停留在“活期账户”上,甚至连短期三个月的存款账户也都鲜有涉足。 南宁市住房保障部门的统计表明,如今已经有20亿元物业专项维修资金停留在账面上；柳州、桂林等地的规模也基本如此,而且每年还按照住房交付使用的面积持续增加。 南宁市管理局相关负责人表示,物业专项维修资金实际上也就是老百姓习惯所称的房屋维修资金,这笔资金包括对电梯、车库、小区道路、小区绿化带、游泳池等公共设施的维修,但对房屋的维修所占比重最大,因此民间更习惯于称为房屋维修资金。
房屋管理局相关负责人算了这样一笔账：在我国的中型城市,一座建筑面积为30万平方米的中型,业主如果按照每平方米50元的标准缴纳房屋维修资金,一次性缴纳的总额就超过1500万元。按照我国2009年之后的中型城市平均发展此类楼盘为100个数量进行计算,每座中型城市归集的房屋维修资金就超过15亿元。 然而,这部分资金几乎无一例外地停留在当地银行的“活期账户”中。即便是金融体系较为发达的广州,这笔资金也仅仅是允许停留在三个月的银行短期账户中。 广西银监局监管部门一位姓欧的处长介绍说,银行将此类资金停放在活期对公账户的核心原因在于：支付利息低,但可调动的额度很高,也就是习惯所说的高利用度的“睡眠资金”。
浙江大学博士杨天保作了这样的预计：我国目前有660个城市,即便按照每个城市10亿元的平均房屋维修资金沉淀计算,总额超过6600亿元,而北京、上海、广州、南京、杭州等一线城市的房屋维修资金数量巨大,由此推断,我国城市房屋维修资金肯定上万亿元。