公积金二套房认定究竟采取何种办法

随着新政的出台,二套房的认定标准越来越被市民所关注。不过,对于二套房的认定,各个主管部门也有所不同。其中,银监会要求以“以房屋数量为限,以家庭为单位”为准；杭州市财政局直属征收管理局则以交税记录为标准。
日前,邮储银行调整了二套房认定标准,只要有“无房户证明”,即可享受首套房贷优惠。另据杭州市住房公积金管理中心相关工作人员透露,杭州市公积金中心近日起暂缓所有二套房贷申请。 邮储银行部分支行率先“认房不认贷” 本月中旬,刘小姐卖掉了自己的房子,准备换购香樟公寓一套88平方米三室一厅、总价247万元的住宅。虽然房子已出售,但她有过一次贷款记录,根据大部分银行先前对二套房的认定标准,属于二套房。没想到,邮储银行对她的答复是：享受首套贷款优惠,首付三成,贷款利率九折。
邮储银行多家支行的贷款部工作人员表示,就算此前曾有过贷款买房记录,只要申请人从房管局拿到了“无房户证明”,且此次贷款额度在100万元以内的,仍能享受首套房贷优惠政策。 业内人士表示,邮储银行新实行的贷款政策实际上是向改善型购房者做了倾斜。信义房屋客法部主管楼菲说：“单从我们公司贷款情况来看,一周以来,申请邮政储蓄银行的贷款比例上升了,其中以改善型购房者居多。”
此前,中国银监会公布了第二套住房认定标准：“以房屋数量为限、以家庭为单位。”也就是说,一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套,而不管之前的购房是否从银行贷款。但目前,国有四大银行和大部分商业银行仍然以贷款记录为二套房认定标准。 公积金中心暂缓二套房办理 杭州市住房公积金管理中心相关工作人员表示,从4月16日开始,杭州市的公积金贷款在首付比例上进行了调整,首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的,首付比例最低为30％；二次申请公积金贷款的首付比例最低为50％。 “新政对于二套房的认定细则,尚未得到上级部门的明确通知。如果购房者分别办理过公积金贷款,又办理过商业贷款的,再次申请公积金贷款时,到底是属于二套还是三套还存在争议,因此我们暂缓其办理贷款业务。”公积金管理中心工作人员说。
业内人士认为,虽然公积金贷款的首付比例提高了,但对于普通购房者来说,公积金贷款的利率依然按照之前的政策执行。以二套房贷款20年为例,公积金贷款年利率仅为3.87%,相比商业贷款上浮1.1倍后6.53%的利率,还是有2.66个百分点的优惠。公积金二套房认定究竟采取何种办法,将对不少购房者的买房计划产生影响。