武汉全面取消楼市限购政策不限户口社保

易居房地产研究院分析师严跃进认为,第一轮救市以松绑限购为特点,第二轮救市则是各省级政策出台的地方救市细则为特点,主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度,要求商业银行放松信贷政策等。
其中信贷政策成为不少城市进行二次松绑的关键内容。9月22日,福州市政府发布文件,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。9月23日,青岛市政府六部门发文,要求出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。
严跃进认为,银行的监管部门是央行和银监会,地方政府要求银行放松限贷政策只是“一厢情愿”。
北京中原地产首席分析师张大伟认为,房贷松绑传闻愈演愈烈,实际唯一松绑空间是“认房不认贷”,即只要证明且名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控口径,也事实上可以对市场释放一些刺激需求作用。但期待全面松绑贷款,是不可能的。

追踪
银行表态:与监管部门保持一致
北京地区各大银行房贷仍按照“认房又认贷”执行
新京报讯
尽管地方政府在放松楼市限购中从原来的遮遮掩掩开始转向旗帜鲜明。但银行方面却依然不松口,向监管层看齐。“四大行将出政策,放松首套房认定标准”的消息前日不胫而走。但两日来从四大行的表态看来,二套房房贷放松依然难以实现。
兴业高管称与监管部门看齐
昨日,在兴业银行—搜狐焦点“e购贷”产品发布会现场,兴业银行副行长陈锦光针对首套房认定放松回应称,“地方政府与银行监管部门的意见不一致,各地政策也不一样,我们与监管部门保持一致,房贷政策还没有什么变化。”
有媒体报道称,9月23日中午,兴业银行上海分行通知各大中介和开发商限贷松绑,但当天下午又收回通知,目前首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定。该行接受新京报小编采访时表示:“截至目前,兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。”