什么是物业保险;物业保险保障范围

物业保险是指物业管理企业向保险人交付保险费，双方建立保险合同，在合同规定范围内的事由，事故，灾害发生后，由保险人在合同规定范围内承担赔偿或给予保险金责任的一种商业保险行为。

1基本简介

物业保险既然从属于保险范畴，因而同样具有保险商品的共同特征。保险属于一种风险保障性质的商品。这种商品供求双方，都得遵循自愿对价、公平互利原则来完成交易。不过，保险商品也具有区别于一般商品的特征。

(1)保险是一种特殊商品，不属于物质形态的商品而是无形商品。投保人投保缴付了保险费，意在将自己可能遭遇的风险转嫁给保险公司，此时得到的只是一份保险合同，是保险公司的一种有条件的承诺，而并非即期可使用的商品。这份保险承诺也仅仅以约定偶然发生的保险事故致使保险标的在保险金额内的损失为限而已。

(2)保险商品的价格具有预估性，且以迂回形式表示。保险经营事前不能测定其事件成本，只能到保险期满后才能计算出实际损失金额和经营费用开支。同时保险价格不是用货币单位直接表现出来，而是以百分比的形式表示，与其他商品的价格的表现形式完全不同。物业保险也同样如此。

(3)保险商品的生产与销售过程是同步完成的。卖出一份保单，建立一份保险合同即为保险生产，这也是与其他物质形态商品生产完全不同。物业所涉及的各个险种，也只有在出售给有关标的的利益人时，才算完成了整个物业保险关系。

(4)保险制度不等同于灾害救济，不同于银行储蓄，更不同于赌博。投保与承保是一种合同行为，合同双方存在着一定的权利与义务关系，损失补偿或给付是必须要履行的义务。而物业保险的相关利益人也必须要按预先约定的权利与义务履行各自的职责，不得谋取任何额外利益。

2主要种类

有关物业标的，以及围绕物业管理所需的保障保险涉及面相当广。如果从物业建造、形成、租售直至日常管理的整个流程考察，大致可以分为4个阶段，从而形成不同的物业保险类别。

①物业建造方面的保险，包括建筑工程一切险、安装工程一切险，以及一些附加险和扩展责任险种。

②物业住宅方面的保证保险。

③物业租售过程中的保险，包括建筑物产权保险、住房信贷保险。

④物业日常经营管理所涉及的保险，包括财产基本险、财产综合险、住房保险、机器设备保险、商业盗窃保险、公众责任险、雇主责任险，以及物业管理人员意外伤害保险、人身保险、养老保险、健康保险、员工忠诚保险等。

3主要作用

物业保险是整个社会保险中不可缺少的一个重要组成部分，物业保险通过对物业管理领域由于自然灾害和意外事故等造成的保险责任范围内遭受的损失提供经济补偿或资金付给，物业保险对推动物业管理起到了积极作用。物业保险大体有以下作用：　　(1)可以获得意外不幸赔偿

物业保险使人们在房屋及相关利益遭受自然灾害和意外事故而发生损失以后，可以获得一定的经济补偿，帮助受灾害家庭迅速重建家园，为企业的经营活动和人们的日常生活提供安全保障。

(2)可以增强社会防灾救灾力量

物业保险的承保人可以对被保险的房屋财产等的安全情况进行检查，应用日常业务活动中积累的防灾防损经验，向被保险人员提出消除不安全因素的合理建议，从而起到促进保护社会财富安全的作用。