住房公积金在北京楼市中仍然“略显尴尬”

实现缴存异地互认、转移接续,并推进异地业务；职工连缴6个月可向户籍地申请房贷；取消住房公积金个人住房贷款、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目 这一系列的政策都出自近日住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,有业内人士称,此轮公积金新政可唤醒沉睡的公积金并释放更多刚性需求,但也有人犀利地指出, 用都用不上,针对此的利好有什么用？
调查发现,虽然针对这一新政北京的落地细则尚未出台,但对于目前北京购房者使用公积金的最主要障碍,政策中并未重点提及,80万元这一贷款额度难因新政上调,公积金目前在北京楼市中仍然 略显尴尬 。买房时：公积金发放率高 不属额度上调范围80万元,这个的额度是不少买房人在买房时用不上公积金的最大原因。在目前北京房价水平的背景下,80万元早已满足不了首次置业的刚需购房者的需求。公积金新政出台,很多人都期待已六年未调整的公积金贷款额度能够上调,但业内人士表示,新政中提到, 住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住房贷款额度 ,但北京的住房公积金发放率一直较高,经常位居全国第一,照此看来,新政并不能支撑北京的公积金额度上调。
而且,今年6月,北京公积金中心相关负责人就表示,北京公积金贷款额度暂时不具备调整的条件。公积金贷款额度不够,则需要用商贷来补齐,也就是俗称的 组合贷 ,但这种贷款无论在一手房还是二手房市场,都不太受欢迎。某中介公司的中介小张就和记者分享了近期他遇到的一桩交易。小张介绍,他的一个客户霍先生看中了他们门店辖区的一套房源,业主挂出的价格相对其他房源略低,他们带霍先生看过房后霍先生很满意,想马上与业主见面洽谈。但双方一见面,霍先生提出他要使用组合贷款时,业主就马上表示了拒绝。该业主表示,他之所以挂牌价较低,主要就是为了尽快出手,拿到房款后好支付另一套房的费用。组合贷款房款时间太长,他肯定等不了。
虽然霍先生后来提出总价加10000元,业主也依然没有同意。