以房养老和房屋出租哪个更适合养老

最新以房养老试点开展之后，网友纷纷议论该养老方式荒唐，甚至有人认为出租房屋养老都远比以房养老更加划算。这种说法可靠吗？事例：70岁的张奶奶住在越秀区的一个约50平方米的老房子，楼龄约为20多年。

昨日，她向记者感慨，按照现在广州的楼价来看，我这个房子大概售价为100万元，老伴在几年前过世了，现在唯一的儿子也在番禺买了房子成家了，时不时过来看看我，等我年纪再大点估计他们就会把我接过去住。险企人士表示，按试点规定的要求，张奶奶若将自己的房子抵押给保险公司，可以继续享有房屋的居住权，另一方面按照约定每月固定领取养老金。

按照险企精算人员的初步计算，张奶奶大概每月能够从保险公司领取5400元的养老金。按照张奶奶以房养老的方法计算，假设张奶奶还可以活30年，那么这30年从保险公司处获得的金额为5400x12x30=1944000元。假设张奶奶将房子部分出租可以获得每月1000元的收益，那么30年后的收益为1000x12x30=360000元。再加上30年后房子的升值，以每年通货膨胀率4%计算，那么30年后的房价远不止200万。所以，网友传言以房养老还不如房屋出租的说法从房屋价值的角度上来说是可信的。