房产证贷款需要什么手续

小额贷款不需要抵押，但大额贷款需要一定抵押，房产证是目前抵押贷款最常见的方式之一。房产证贷款需要什么手续呢？房产证贷款的时候金额和贷款期间的利息不能超过抵押评估价值的二分之一，同时抵押人具有足额支付贷款本息的能力。为大家详细介绍房产证贷款需要什么手续呢？

房产证贷款需要什么手续

一、房产证贷款条件

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明。

二、房产证贷款申请材料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

5.房产的产权证。

三、房产证贷款办理流程

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签**房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

房产证贷款金额

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。

房产证贷款年限

贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。

房产证贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。