抢年末公积金贷款买房热点疑问解答

12月29日：到2015年年底了，不少网友尤其是有住房公积金的朋友都想抢在年前买套房子，享受50%的契税补贴。可是想用住房公积金贷款买房，却总会碰到各种问题。

1.二手房能用住房公积金贷款吗？首付比例为多少？

答：可以。首付比例最低为20%。

2.在郑州缴纳的住房公积金，在我市可以买房吗？

答：河南省内正常缴存，户口所在地是新乡的，可以贷款。

3.自然人担保贷款，对自然人有什么具体要求？

答：自然人担保的，要求必须有2人，放贷前办结所购房产预抵押登记手续;保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴存住房住房公积金，无贷款，无担保，信誉良好；担保期内，保证人不得提取个人住房住房公积金，不得申请贷款，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任；在自然人保证转为正式房产抵押登记前，借款人可申请办理1次自然保证人变更业务手续。

4.能否用每月缴纳的住房住房公积金来冲住房住房公积金贷款？

答:目前该项业务还未开通。

5.夫妻双方都有住房公积金，贷款额度有什么要求？

答：借款人和配偶缴存住房公积金的，可按双方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过双方缴存工资基数之和的70%，也可按借款人单方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。

6.已经有两套房子，贷款还清，还能用住房公积金贷款买第三套房吗？

答：不能。第三套房不支持住房公积金贷款。

7.全款购房后，还能用住房公积金贷款吗？

答：房产证未满12个月可以申请贷款。

8.年龄超过45岁后还能申请住房公积金贷款吗？能贷几年？

答：根据规定贷款期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限，购买首套普通住房的，借款人贷款时间为法定退休前剩余工作年限延长5年。

9.最少缴纳几个月的住房住房公积金才能贷款？

答：正常连续缴存6个月可以申请住房公积金贷款。

10.子女买房，可以用父母的住房公积金吗？

答：如果子女没有住房公积金不能用父母的住房公积金;如果子女有住房公积金，且未婚可以在本人提取不足房款的情况下申请提取父母(直系亲属)的住房公积金。

最后笔者要提醒各位，我市住房公积金管理中心上班时间为9:00~17:00，有问题需要电话咨询或是有事需要办理的朋友一定要记准了。