国管公积金贷款买二手房的流程与时间

一、审核买卖资格

买卖资格，对于买家来说是购房资质审核，快了也要用10个工作日；

对于卖家来说就是房源核验，1个工作日即可。

二、网签和房屋评估

没有抵押的房屋可以网签和评估同时进行，有抵押的房屋必须先网签再进行评估。网签需要1个工作日，评估是7-10个工作日出评估报告。

三、银行受理

评估完成后，买卖双方要准备资料去银行面签，这个过程一般是1个工作日。

四、公积金中心审批

公积金中心批贷过程大约需要10个工作日。

国管公积金贷款的条件：

（1）借款申请人的公积金在北京缴存；

（2）开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

（3）目前在缴存状态；

（4）申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

五、缴税过户

缴税过户这个过程需要的时间与各区县实际操作相关，缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理，此过程最快1个工作日就可完成。

六、签署借款合同

过户后10个工作日，公积金中心便会通知签借款合同。签完借款合同后，4个工作日放款。

七、物业交割

国管公积金贷款买二手房分别要经过审核买卖资格、网签和房屋评估、银行受理、公积金中心审批、缴税过户、签署借款合同、物业交割这七个流程，如果进展顺利，购房者会在45个工作日办理完毕。