哪些因素影响公积金贷款额度

公积金相信大家都不陌生，公司基本都会为员工缴纳住房公积金。公积金的用途有很多，比如贷款买房、租房、治疗重大疾病等。那影响公积金贷款额度的因素有哪些？

1、住房公积金贷款政策

住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、房屋评估价

贷款额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

3、首付款比例

每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、公积金账户余额

通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、缴存基数

部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

6、缴存时间

一些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。