住房公积金贷款怎么算

住房公积金贷款怎么算？小编介绍，住房公积金贷款需要计算额度以及还款利息等等，需要提醒的是，各地的住房公积金贷款额度计算方法是不一样的，具体可以向当地的住房公积金管理中心咨询，下面为大家提供一些住房公积金贷款计算的案例，仅供参考！

1、住房公积金贷款怎么算之额度

计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在现[期]房30万元、二手房20万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：

（一）可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.4）

（二）月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2

2、住房公积金贷款怎么算之利息

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额已支付保费还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体还款额公式为：

（1）等额本息月还款额=[贷款已支付保费×月利率×（1+月利率）还款期数]/[（1+月利率）还款期数－1]。

（2）等额已支付保费月还款额=贷款已支付保费/还款期数+（贷款已支付保费-已偿还的贷款已支付保费）×月利率。

城市案例：

2005年1月1日以后，住房公积金采用自由还款方式。此前，曾推出过等额已支付保费还款方式和等额本息还额方式。自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

目前非自由还款方式主要是，由公积金中心发放的还款方式为等额月均或等额已支付保费还款方式的公积金贷款。

借款人可以到贷款中心（管理部）贷款业务柜台，凭本人有效身份证件查询或打印还款情况明细单，据此获知中心核算的每月还款情况。