楼盘从零销售到热卖

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　　从品牌开发商的布局来看，当前依然以二线城市为主，三线城市的份额在加重。一线城市因为可售地块不多，且绝大部分位于郊区，致使开发商已在逐渐减轻对一线城市发展战略的重视程度。
一些热点二线城市的房价上涨空间已经不大。二手房成交价已连续持平，波动范围很小。上半年房价涨幅较高的还是以三线城市为主。但这些未限购城市房价的上涨，引起了舆论和决策层的关注，并直接导致限购城市的扩大。
曾因2009年倒楼被迫停止销售的莲花河畔景苑，在沉寂近一年后，于今年1月18日将剩余的127套新房源再度推出，均价在25000元/平方米。虽然此前曾面临过开盘一周“零签约”的冷遇，但春节假期过后，莲花河畔景苑销售竟骤增。最近从其售楼中心了解到，目前仅剩50多套房源，且多为1楼。
来到位于闵行区莲花南路上的莲花河畔景苑售楼中心，刚推开售楼中心的玻璃门，销售人员便开门见山的说：“我们一房、二房的房型现在就只剩1楼的，只有三房还有其他楼层，但也不多。”
粗略统计一下销售人员出示的价目表，发现目前只剩6套一房、8套二房及40余套三房可供客户选择。销售人员解释说：“好房源很早就卖掉了，这些天顾客大多都是来签协议、办手续的。”
对于开盘一周还是“零签约”，如今销售竟过半的飞跃，销售人员打趣道：“这年头还有卖不掉的房子？大家都热衷于买房，自己的名字不能买，就用孩子的，孩子的不能买就用爸爸妈妈、爷爷奶奶，总之能用上的都用上。”
虽然之前发生过意外，但似乎并没有影响楼盘的再销。销售人员表示，倒楼的地方已经改建成绿化，现在出售的是之前剩下的房源。在该楼盘附近的房产中介了解到，莲花河畔景苑在停止销售期间，其二手房房源的销路不错。
据中介人员介绍，去年该中介共售出四五套莲花河畔景苑的房子。但由于该楼盘重新开盘，他们的中介生意也受到了影响。“二手房的税要比新房交的多，这是没办法的。”
该中介发现又有顾客开始关注他们二手房的房源了，原因就是莲花河畔景苑的好楼层基本卖光。据张经理透露，莲花南路、罗阳路一带，新楼盘不多。而在其门店挂牌的2002年、2003年建造的老房子，其均价也要23000元/平方米。与之相比，莲花河畔景苑的新楼售价并不算高。
限购范围的扩大，对投资客的异地置业起到了一定的阻滞作用。由于户籍限制而导致不能异地投资的案例很多。不过，买房依然很热。
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