从头到尾梳理以房养老骗局是怎么回事

这几天，多家媒体都报道了“以房养老骗局”，有数位老人被骗子忽悠，将房子抵押，投资“以房养老”项目，以为能拿到一笔高额的预期收益，却被骗子将房子以低价贱卖给同伙，损失巨大。那么“以房养老骗局”到底是怎么回事呢？下面小编来为您一一解释。

以房养老其实是国家为了老年人的生活而开展的一项政策，具体来说，就是老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧的“以房养老”。以房养老为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。而且2014年6月23日，中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。

不过，这一为老年人养老的政策，却被骗子钻了空子。

首先，骗子向老年人介绍以房养老的理财形式，称完全没风险，并表示只需把房产证交出来3个月，抵押到的钱用于理财，每个月能拿到好几万元的利息。老人听说是国家的政策，往往会动心。

然后，骗子就哄骗老人签下了以房养老的合同和经公证的“委托书”，放弃抗辩权，“全权委托”骗子卖房。

接着骗子直接拿着经公证过的委托书将房子过户了，低价“卖”给同伙，甚至700万的房子被1000元贱卖，最后将老人扫地出门。

实际上，这种“理财合同”是老人向骗子借款或者用房产抵押贷款的合同。有受骗老人的合同显示，老人借款230万元，借期1个月，月息2%，双方同意对借款合同进行具有强制效力债权文书的公证。在委托书中，老人将自己房屋抵押、买卖等权利通通委托给“银主”。

这种看似“合法”的骗局外衣下面，隐藏的是老人对于房产抵押贷款流程的不明晰，让骗子有了可乘之机。据了解，在中国，最初推行的以房养老方式，主要是指老人将房屋反向抵押给银行等金融机构，在老人身故后房屋产权归金融机构所有。