吉安住房公积金贷款服务指南

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（一）贷款办理

职工在购买、建造、翻建、大修自有产权自住住房资金不足时，可申请个人住房公积金贷款。职工申请个人住房公积金贷款应符合下列条件：

1、应开立个人住房公积金账户一年以上，且已连续足额缴存住房公积金6个月以上。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会通过、住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会同意降低缴存比例的：

2、具有当地常住户口或其他有效的居留身份；

3、购买自住普通住房；

4、提供经房管交易部门备案登记的商品房买卖合同，并按规定支付首期付款。所购房屋为经济适用房的，首付款为不低于所付全部价款的10%；

5、借款申请人或配偶无尚未还清的个人住房贷款；

6、提供贷款委托人认可的担保方式；

7、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

办理场所：信贷科、各县（市）办事处

办理要件：

1、个人住房公积金借款申请表；

2、借款人及配偶的户口薄、婚姻状况证明、身份证件等的原件与复印件；已支付总价款规定比例的首付款凭证或契税完税凭证;

3、借款人夫妻双方所在单位出具的具有固定经济收入的证明及单位同意代扣工资和其他合法收入的承诺；

4、购买一手房的，提供经房地产管理部门备案的一年内商品买卖合同；

5、购买二手房的，提供经房地产管理部门核准的一年内合同及契税证或房产证；

6、异地购买住房的，提供经购房地房地产管理部门核准的一年内合同及契税证或房产证；

7、自建住房的，提供规划、建设部门批准的三年内建设工程规划许可证和土地管理部门发放的土地使用证及预算书；

8、翻建、大修自住住房的，提供规划、建设部门批准的一年内文件和原房屋的房屋产权证及工程估价文件或预算书；

9、翻建、大修共有产权房屋的，借款人应提供本人所占份额的证明和其他共有产权人同意以全部产权作抵押的证明；

10、委托人要求提供的其他材料。

办理流程：职工提供要件材料—信贷科（办事处）审核—分管副主任审批—签订合同—办理贷款担保抵押—受委托银行发放贷款

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过5个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

（二）提前还贷

正常还款6个月后，借款人可提前一次性归还全部剩余贷款已支付保费及利息，或利用自有资金提前归还不少于2万元已支付保费的部分贷款。

办理场所：信贷科、各县（市）办事处、委托银行网点

办理要件：

1、提前还贷申请表；

2、借款人身份证件。

办理流程：

1、一次性归还本息：借款人提供要件材料—受委托银行审批—受委托银行办理结清手续—信贷科（办事处）协同房管部门办理撤销房产抵押手续

2、提前部分还贷：借款人提供要件材料—确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日—信贷科（办事处）审核—受委托银行办理还款手续

办理时限：不超过5个工作日。