公积金贷款比例一直居高不下

昨日，山东省发布公积金贷款新政，使用公积金贷款购买首套房和二套房最低首付比例分别由30%、50%降至20%、30%，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制，取消山东省内异地公积金贷款户籍的限制。

记者发现，山东调整公积金并非个例，今年7月份以来，已有四川成都、河南、湖北武汉等多地出台政策放宽公积金贷款条件，其中，成都单笔住房公积金贷款最高额度50万元提高到60万元。这是年内成都第二次上调贷款额度。而天津市将住房公积金贷款额度从每户40万元至60万元统一提高到80万元。今年二季度，广州、深圳、上海、无锡、南昌等近20个省份或地级市已出台住房公积金新政。“2015年以来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，不少城市还提及了增加公积金贷款额度。”

中原地产首席分析师张大伟说。公积金贷款比例一直居高不下公积金贷款在按揭业务中的比例一直居高不下。汇瀚按揭高级业务经理莫静对记者表示，广州纯公积金贷款和组合贷在其公司的业务组合中占到四五成。整体看，全国层面的公积金政策刺激将逐渐对市场增加影响，“各地的公积金政策使房地产市场有望继续升温。”中原地产首席分析师张大伟表示。“公积金制度改革力度的加大，是今年3月楼市新政以来的一个基本思路和具体做法。”上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，公积金制度改革的具体方向有三点，一是继续降低公积金贷款的利率，鼓励刚需购房者入市；二是鼓励公积金异地使用；三是鼓励公积金的提取，使公积金利用范围从购房扩大到租房等领域。

严跃进认为，公积金松绑政策能够让更多刚需购房者有机会进入购房市场，同时能促使更多人愿意缴纳和使用公积金资源。张大伟也表示，后续住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节都会继续实行松绑政策，因此对市场的利好作用显著。不过，目前部分地区的公积金轮候时间依然较长。严跃进认为，后续公积金利用方面也要有开源节流的做法。