公积金政策调整;或是;长春国五条;前奏

近日，长春市调整了公积金相关政策引起了人们广泛关注。此次政策的调整无论是二手房贷款上限的改变，还是缴存额度的限制，都是偏紧的方向。在一定程度上，也呼应了中央关于控制房价的主张。虽然政策从紧，但同时取消了两项收费，从中也可看出公积金管理部门减少收费项目的改革举措。

公积金政策从紧 部分人群被挡在门外

公积金政策的每次调整都牵动着购房者敏感的神经，这次长春公积金政策的调整也随着国五条的出台适时而出。记者就调整细则对长春市住房公积金热线进行了咨询。

长春市住房公积金热线告诉记者，二手房公积金贷款的总额由原来的60万上限改为50万；公积金贷款月供不能超过夫妻双方月缴存基数的50%，如夫妻双方只有一方有公积金，那么只能按照有公积金一方的月缴存基数来计算；二手房贷款中，更名后的完税价格和房屋评估价，以低金额的数值作为贷款金额。

针对以上几条改变，记者也咨询了业内人士，据业内人士分析指出，公积金政策的从紧，也把部分购房者挡在了公积金的门外。而且此次政策的调整和国五条遥相呼应，体现了现在调控政策的快速反应，公积金政策的调整和把控也是配合国家调控的有力杠杆。

另外，针对省内异地公积金贷款暂停这个消息，记者求证得知，此项政策已经于今年1月暂停实施。

从紧之外有利好 取消两项收费

除了政策从严之外，长春市住房公积金的改变也响应国家取消行政事业收费的号召，取消了二手房评估费和房源交易担保费等收费项目。

取消二手房公积金贷款评估费用。在使用公积金进行二手房交易时公积金中心会对房源进行内部估价，不收取评估费，如果对评估价格存在异议，也可以自费找评估公司对房屋做出评估，最终评估价格也将得到公积金中心的认可。

取消新房二手房担保费。在过去的公积金政策中，房源交易需缴纳担保费，总房款10万以上需缴500元担保费，房款每增加1万元需多缴纳担保费50元。现已开始执行的公积金政策中，商品房与二手房交易免收担保费。

此次公积金政策的调整，虽然政策从紧，但在取消政策收费上却也实现了更大的跨度，这对住房公积金贷款的购房者也是一种利好。

公积金政策调整 或是“长春国五条”前奏

政策的持续收紧，对商业贷款和公积金贷款的影响是显而易见的。尤其是贷款总额的缩减，意味着二手房的购房者的首付款将提高，反过来就会抑制市场需求。此次针对二手房公积金贷款政策的调整也会让近期火热的二手房市场进行降温。

此次公积金政策的调整也不排除是对长春版国五条出台的预热，毕竟从国五条的出台，到细则的进一步落实，下一步就是地方版国五条的出炉。无论此次政策的调整是出于哪种角度，政策的收紧无疑和国五条的调控政策相呼应。

中国房产信息集团克而瑞（中国）长春机构高级分析师赵新宇分析称：“随着国家国五条政策的出台，各地方政府的细则政策也正在不断地制定当中，根据各地的情况适时的发布。此次长春公积金的调整不排除是为了‘长春版国五条’出台做铺垫。”

公积金政策引市场波动 开发商低价走量快卖房

长春公积金政策的调整，意味着一部分人失去了公积金购房的资格，也影响了一部分人买房的计划。此次公积金调整中“公积金月供不能超过夫妻双方月缴存基数的50%”这一条款，让本来信心满满的崔小姐倍受打击。

“我最近看房子看得好好的，结果一出这个政策我的首付款就得再提高，我本来手头的钱就不多，这回只能‘望房兴叹’了。”崔小姐这样的购房者不在少数，但她们也只能寄望于国家政策进一步细化，保护刚需的政策出台之日，就是他们出手之时。

开发商在此次政策调整中也受到了波及，原本国五条的出台就让开发商如惊弓之鸟，这次长春政策的调整更让开发商坚定了现金为王的信念。二道区某楼盘的营销经理表示，此次公积金政策的调整她并不知道，但她们一直坚持着快速去化，加速资金流转的策略。