公积金贷款额度计算

五险一金咨询：桂林公积金贷款额度及还款方式

1、住房公积金贷款额度如何计算？

桂林市公积金个人住房贷款的最高限额为35万元，在不超过最高限额内，由中心根据借款人的公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格（或建造、翻建、大修住房造价）予以确定具体的贷款额度。

在首付款等相关条件符合规定的前提下，参考下列公式计算个人可贷款额度：可贷金额=〔公积金月缴存总额（元）12（月）距法定退休年限（年）+公积金账户余额〕2倍。（夫妻双方及共有人可合并计算）

最终贷款额度以市住房公积金管理中心计算审批额度为准，次计算公式仅供参考。

2、如何选择公积金住房贷款的还款方式？

住房公积金贷款的还款方式有等额本息还款法和等额已支付保费还款法两种。

等额本息还款法：是借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，其特点是归还的已支付保费逐月增加，利息逐月递减，这种方式的还款压力比较均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。

等额已支付保费还款法：是借款期内每月以相等的额度偿还贷款已支付保费，其特点是贷款利息随已支付保费逐月减少而递减，这种方式的初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。

借款人可根据自己的家庭收入情况自由选适合自己的还款方式。